昆明6月土地成交同比下降过半 开发企业拿地情绪低迷

　　6月24日，随着位于五华普吉街道的一宗城镇住宅用地以底价落锤成交，6月份的土地市场最终收官，329亩，这个还不足去年同期一半的土地“成绩单”，也成为了上半年整个土地市场的缩影。相较于数据本身的低迷，延续整个上半年的拿地情绪低迷，也让整个行业的观望和谨慎情绪渐浓。

　　现状：库存压力下拿地未随大流

　　昆明6月土地成交同比下降过半

　　事实上，今年轮番的政策利好“轰炸”，国内土地市场已率先升温。

　　在上月经济数据发布中，国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读5月份房地产数据时就表示，全国房地产投资和开工面积逐渐回暖，土地市场将率先显现出回暖迹象，国内多个城市6月的市场也印证了这一点。同样在月底的一次成交中，武汉当日更是连续刷新了2013年以来的“高价地”价。

　　不过，这种热度却并没反映在昆明市场方面。晚报记者由昆明市国土资源局统计数据获知，上半年昆明供地总计92宗，顺利成交76宗，成交面积约3677亩，较去年同期的3647亩增加30亩，同比增加0.82%，勉强“合格”。其中，6月份成交更是下降过半。

　　成交方面没有应势而起，更严峻的还是市场拿地信心的持续低迷。单以1月份的土地挂牌为例，当月累计推出的22宗土地入市，其中有5宗地块由于报名人数不足而流拍。记者统计，除2月份15宗地块100%成交外，上半年的土地市场均有流拍出现。

　　“相对一线城市反应的速度而言，昆明相对较为迟钝，加上此前供给，投资过度超前，需求出现透支，库存压力比较大等因素，导致昆明房地产整体处于调整的过度期。”昆明风之铃市场调查研究咨询机构CTO石远表示。

　　而业内预期，虽然下半年包括供给等有望出现较大突破，不过库存和资金成本的高压下，观望情绪继续，成交难乐观。

　　博弈：温吞环境下一线房企却难得活跃

　　资金成本竞争未来市场分化料将加剧

　　不过，就在这看似温开水的土地行情中间，却不乏一些闪光点。