昆明6月土地成交同比下降过半 开发企业拿地情绪低迷

　　5月作为上半年昆明土地入市最多的一月，累计27宗地块入市挂牌，其中，福海街道办事处9宗交易起价还以20.18亿元成为“上半年最贵地块”。这个价格，也刷新了昆明历史总价高价地榜。整个定位于住宅、商业等城市综合体的项目，由云报传媒集团有限公司及旗下地产公司和恒云置业三家企业联合拿下。值得注意的是，拿地主体之一的恒云置业，在其注册公开资料中，联合注册方也包括恒大集团。

　　其实，这也并不是“大牌”房企今年来首次的动作。还是上文提到的那次挂牌成交中，金科出手拿下位于小板桥的一处住宅用地，去年才进入昆明市场的金科，已经先后斩获两宗土地。

　　而记者从市场获得的信息，就在下半年，包括龙湖、蓝光等国内一线房企在内，也都透露出拿地新开项目的计划。其中，龙湖方面透露，在其入昆首作水晶郦城交房之后，其在昆第二个作品将在昆明北市区启动。

　　“受资金成本等压力，未来的土地市场也将与整个市场一样，持续分化。”在接受记者采访中，不止一个业内人士表达了自己的观点，不仅是新的土地成交方面，在前几年超量的储备之后，土地流转出让也将频繁发生，“而这中间，具有更雄厚资金基础的一线房企品牌，也将成为频繁接盘的主力。”一位不愿具名的业内人士表示。

　　这实际上也是整个行业面临的分化大势。还在去年底的时候，对于2015昆明市场预期，竞争加速下的洗牌也成为行业的一个关键词。特别是在上半年去化压力仍大的背景下，有数据显示，截至6月，昆明住宅库存也超过了700万方，去化周期仍在15月左右。

　　环境：团购滞后性降低成交成色

　　上半年市场调整仍不达预期

　　其实，土地市场更像是行业的一个缩影。据昆明市房产信息网数据统计显示，上半年，昆明主城及呈贡新区共成交各类商品房53056套，与去年上半年成交的61668套相比减少了8612套，同比降幅达13.97%。成交面积方面，今年上半年昆明成交各类商品房面积为4819590.1平方米，较去年成交的5353742.19平方米减少了534152.09平方米，同比下滑9.98%。

　　石远认为，在土地市场相对冷清的昆明，由于整个市场相对平稳，并无刺激点和亮点可言，更多的则是市场的低迷，昆明商品房成交量与去年同期相比打个8折，似乎也在情理之中。

　　目前来看，昆明楼市仍处于“调整期”，今年1月，虽然昆明成交商品房达到11334套，不过同、环比均出现下滑。而2月，受春节影响，昆明商品房市场基本降至谷底。此后的4月，“330新政”出台后，业内各界盼望楼市复苏，但8725套的成交量，同比下降32.58%，人们并未迎来预期中的回暖。

　　随着一系列利好政策出台，楼市进入“红五月”，但5月并未飘红。据数据统计，5月昆明商品房成交与去年同期相比，下滑14.93%。显然，随着各项新政出台，与全国楼市缓慢回升态势相比，昆明楼市仍处于销售疲软期。6月，楼市成交与4、5月基本持平，同比有小幅上涨。

　　值得注意的是，单从数据本身来看，并不太差。观昆明近五年同期数据，今年上半年商品房成交量仅次于去年。不过在石远看来，这并不全代表2014年、2015年市场较好，更多的是此前团购滞后性所留下的存量，购房者在此前买的期房，有的楼盘周期较长，并没有完善相关购房手续，所以导致在此阶段，有较高的交易量。