昆明6月土地成交同比下降过半 开发企业拿地情绪低迷

　　未来：降准释放资金利好

　　下半年行业信心指数有望回升

　　上周末，中国人民银行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。该政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着5年期以上的房贷利率继续下行。这已是近段时间来，央行第三次宣布降息、降准。

　　业内人士指出，央行“双管齐下”，既释放流动性，又降低了市场利率，对于未来的整体市场信心来说，也是难得的利好。

　　“每个月看似只减少了百余元，但30年下来，利息就省了45231元，这对于工薪阶层而言，可不是一笔小数目。”市民李先生感慨道。在记者的走访中，降息后选择提前购房的人数也接近一半。业内人士认为，6月28日0.5%的存款准备金率的变化可以给市场带来数千亿元左右的流动性，在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。

　　与此同时，昆明市住房公积金管理中心发布公告，自6月28日起，昆明公积金存贷款利率下调0.25%，调整后，5年期贷款利率仅为3.5%，这也成为16年公积金贷款利率的最低点。

　　业内人士称，楼市或现回暖拐点，一系列的利好政策，更进一步的降低企业融资成本，让资本市场更好服务于实体经济，将会给昆明的楼市带来更积极的影响。而对于房企而言，降息、降准不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。

　　“这实际上释放的资金利好，也可以直接刺激行业信心。”业内人士分析，来自国家统计局的官方数据，5月份全国房地产开发景气指数为92.43点，下滑幅度也缩至0.13点，已经显示有所回升。

　　“不过，受全国整个经济态势影响，对于此轮新政的出台，开发商还是不要过于乐观。”石远直言，针对当前昆明城市住宅高库存量的情况，开发商首先要确保产品质量，同时价格也要调整到位，最终把高性价比的产品呈现在购房者面前，或许这才是高库存背景下开发商的最佳选择。