致敬白银时代2008-2018：十年间让人记忆深刻的关键词

　　需求是一个很莫名的东西，从2009年新年之后，快速来临的“小阳春”使中山楼市的回暖趋势明显表露出来。而在2008年持续观望等待了一年之久的需求，迅速开闸放水，在 2009年表现出强劲的爆发力。2009年1-11月，中山楼市商品房成交量达到 600 多万㎡，远超过了历年同期的销售面积。

　　由于市场供应一直呈现结构性失衡，中小户型供应的不足，使刚性自住需求始终保持“没房买”的紧迫心态，因而从小阳春开始，一直到11月，刚性需求在中山楼市里始终占据主要地位，而且该态势一直持续到11月。

    关键词3  城轨经济

　　2010年房地产城轨概念被炒得沸沸扬扬，作为加快城际间商贸、文化、人口等环节互动的关键性因素，轨道交通的打造给尚在发展阶段的中山房地产注入新的活力。它给中山楼市制造了可供炒作的概念，也带给了中山站点周边“轻轨盘”以实实在在的效益。

　　倘若说，2010年是城轨的“蓄势年”， 那么2011年则是中山城轨的“体验年”，南头、东凤、小榄、城区、开发区、南朗等网路沿线区镇进一步固化城轨价值，为房地产市场提供更多发展空间。

　　如今，十年过去，城轨的喧嚣早已归于平淡，虽然它没有给中山带来如潮的外地置业者，但它却为开发商提供了更多的噱头，也让我们看到了珠三角一体化和半小时生活圈的生活日常。

　　关键词4  限价令

　　2011年11月10日中山正式出台限价令，规定单套住房均价超过5800元/㎡的一律暂缓网签和备案，但这一“限价令”的执行时间仅有52天，被全国各大主流媒体纷纷抨击为“最没诚意的调控政策”。

　　迫于舆论压力，2012年1月23日，中山市相关部门“重启”限价令，在没有正式发文通知的情况下，悄然将限价从规定的5800元/平方米跃升至6590元/平方米。

　　在限价政策下，2012年中山不少开发商业绩并不理想。作为中山房地产市场的风向标，雅居乐率先以集团成立20周年为契机，发起全城7.5折的降价促销，随后不少楼盘都选择降价促销或以低价开盘吸引购房者。许多镇区更惊现“3字头”、“4字头”打头的楼盘。除了直接打折外，低首付置业、买商铺送公寓、买房送车位的楼盘信息更是不绝于耳。