【掌柜日报】周浦地王将入市东方美学能否撑起6万+的房价

掌来源：房掌柜 刘慧慧昆明房掌柜 2019-03-15 09:14:32

[摘要]这幅被保利竞得的周浦地王楼板价高达4.36万/㎡，比当时周边新房售价还要高。如果扣除地块规划5%的保障房与15%的自持面积，实际楼板价高达5.36万元/㎡，地王一出直接把板块价格想象空间提升到7万+

　　从周边成交地块来看，2018年11月8日，陆家嘴集团18.27亿拿下浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块，扣除租赁住宅部分，实际可售部分的楼板价近45000元/㎡。

　　2018年11月12日，上海市浦东发展集团有限公司(浦发集团)以底价39.38亿元摘得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼板价为33867元/平方米，扣除租赁住宅，保障房及自持的菜场部分，实际可售部分的楼板价46738元/㎡。

　　可以明显看到，对比2016年保利的地价，2018年周浦成交的2幅宅地位置更佳，周边配套更为完善，而楼板价还便宜8千左右。

　　配套距离2公里外出行靠自驾

　　保利首创颂属于周浦的西部边缘，周边商业、交通等配套暂时并不完善，项目四周还有较多待开发土地。

　　△在建地铁站18号线周浦站

　　项目最近的地铁站为轨交18号线周浦站，约2公里，不过该线路预计2020年才能通车。目前出行主要依靠自驾，由林海公路能通往外环和中环，但需要提醒的是临海公路是一条设置了多个红绿灯并且免费的高速路，这不可避免的是大型货车多，堵车也是家常便饭了。

　　△1.5公里内商业配套

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责任编辑：谭劲松

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