央行定向降准释放7000亿流动性 楼市或迎重大利好？

　　三是“债转股”有关股份以及相关债务减记要严格遵循市场化定价，按照法律法规，由项目相关参与方协商确定;

　　四是支持各类所有制企业开展市场化法治化“债转股”，相关实施主体应真正参与“债转股”后企业的公司治理，促进其公司治理水平的提高，同时推进混合所有制改革;

　　五是实施“债转股”项目应当有利于改善企业资产负债结构，恢复企业发展动能，不支持“僵尸企业”债转股。

     对房地产市场有无影响呢？

      首先来理解一下央行降准对楼市的影响，郑大源老师举了个生动形象的例子：

      就像你妈妈原本每天给你100块零花钱，你把钱用来吃饭和打游戏。但是有一天你妈妈跟你说：“以后每天给你加10块钱伙食费，改善一下”。这个行为本跟你打游戏没有任何关系，但你还是很开心，因为你以后每天可以多出5块钱打游戏了。

      刘晓博：表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好。此前我在专栏里已经提醒大家，A股里的房地产股已经开始走强了。

      准备金率下调，体现了ZF宏观调控的决心，货币相对宽松，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易一些，会有新一轮的促进作用。

      对于开发商而言，通过各种途径获得这笔钱的能力依然存在，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地、开发。

      也就是说，新一轮的楼市春天也许就要来了。

      请大家抓紧政策时机，看好就入手，机会越来越少了。

      任泽平：

      所有空头必须在2018年下半年翻多

      否则将没有机会

      恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在年会再次提出他的“新周期”立场。他指出，随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近尾声，在2019年，中国经济可能会突破L型的一横向上，这就意味着所有空头必须在2018年下半年翻多。

      任泽平：我认为，2016年到2018年，经过连续三年的L型探底，将会逐步改变大家的预期。

      那么，在大约2019年，我倾向于认为，随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近尾声，在2019年，中国经济可能会突破L型的一横向上，这就意味着所有空头必须在2018年下半年翻多，不然我认为他将没有机会了。

      任志强：

      房地产就是尿壶

      夜壶总是在尿急的时候才用

      易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上，循例对2018年的中国房地产市场进行十大预测。随后任志强立马回应了丁祖昱的预测，任志强对于丁祖昱所说的2018年限价等调控不会放松，也并不认可，他认为这个要看地方有没有钱。我们古话说，兵马未动，粮草先行。也就是，地方手上还有没有钱。现在很多地方的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。

      不可否认，任志强对地方放松调控的心理还是发非常清楚的，毕竟地方对土地财政的依赖很难短时间内改变，所以，他料定有一些城市的调控必然会放松。

      这不是任志强预测得准，而是他也非常清楚国家政策释放了明确的信号。算不算放松？怎么放松？这个需要有一个统一的标准。而这个政策的信号我们从最近国家的表态就能看出一些端倪。

　　  (来源：央行网站、证券时报网、刘晓博)