面对房地产中介满脸的堆笑,时代周报记者咬了咬牙,签下了一纸买房合同。
这里是深圳市东北角坪山新区再向东10公里,惠州市惠阳区地界附近。9月25日这天,双向六车道的龙海一路被生生挤成双向两车道。沿路零星的高层建筑与面积广阔的农民房,在漫天尘土里画面如同海市蜃楼。
南方的天气依然炎热,但从深圳赶来的人群仍将这天开盘的“壹方天第”的大门围得水泄不通。美联地产的中介潘晓东(化名)对时代周报记者称,原本800个认筹名额,最终实际认筹的超过1000人,“有的人交了认筹金,还是买不上这里的房”。
一度因资金困难延宕20年的龙海一路,在2016年终于迎来全面复工。
龙海一路通过深汕高速连通惠阳与坪山新区。这片土地上,惠州的影子几乎完全不见,而为深圳所代替。“壹方天第”左近,碧桂园的公园上城用加粗的大字写道:深圳人的新天地。这是深圳去年提出的“东进战略”与深莞惠一体化在地产上的具体体现。正是在“东进战略”提出后,龙海一路才于今年恢复施工,预计于年底通车。
深圳客带着资金滚滚而来,也将这个荒僻镇子变成了房地产中介的角力场。
他们深谙客户的类型以及需求。在配套设施还未成熟就先行进入的深圳客,购房往往以投资为目的。为了说服客户掏钱,另一名美联中介感慨,要学习的东西太多。在严打中介扰乱市场行为的背景下,他们发展出更多样的技能,打通种种关节。他们已不仅是房地产中介,也是更多领域的“中介”。
在这个热流涌动的时节,中介们正摩拳擦掌,意欲各施神通。
监管日严
火热的深圳楼市带动了周边城市惠州、东莞房价,甚至在还未贯通的深中通道另一头,中山市也早有深圳投资客进驻。时代周报记者在碧桂园公园上城售楼处看到,南山区均价已超过9万元,而素来被认为是郊区中的郊区的坪山新区也已接近5万元。
“一墙之隔的惠阳卖1.2万元,你觉得贵吗?”潘晓东反问。
2012年,该地楼市均价只有5000元/平方米。这原本是一个惠州郊区的小镇,地缘优势之下,这里的均价已突破1.2万元/平方米,超过许多省会城市。各路中介信誓旦旦地保证,不出两年,这里将突破2万元大关。
近日深圳发生的6平方米鸽子笼事件,给“发烧”的深圳地产业浇了一头冷水。
在白石洲片区的一栋公寓内,11套号称“6平方米房产”(实际为10-20平方米),被开发商称为“中国空前,深圳绝版”的“非毛坯极小户”对外销售。9月26日,经过一天的调查后,深圳市规划国土委发布通告称,这11套房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。
调查部门表示,开发商于今年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。这四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形,行为涉嫌违法违规经营。
2022-02-17 10:28
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