万科物流华东低调首秀 杭州十年推地产“全能”策略

    一个月内七度出手，“拿地专业户”万科究竟在杭州下着怎样一盘大棋呢？

　　继上月横扫5宗地块后，杭州万科于10月10日再度豪气出手，上午摘下大江东物流用地，下午则仅以一轮报价补仓未来科技城。

　　市场看不清的迷雾，杭州万科营销中心副总经理刁玥给出的回应是“很正常的动作”，而这背后的解释则是“作为集团排名前四的区域公司，在规模与利润上有很多指标，特别是要保持150-200亿销售规模”。

　　这样看来，万科在杭州的大手笔储地是其实现业绩目标的一大基石，而当焦点聚集在大江东地块的属性上时，“物流”这一标签无疑凸显了其地产“全能”的转型考量。

　　“杭州150亿规模还是以传统住宅业务为主，但拿下（大江东）这块地后，就不一样了。”当观点地产新媒体问及拿地初衷，刁玥的话语中透露出难以名状的情绪，“这也预示着杭州万科开始了物流地产的布局。”

　　物流华东低调首秀

　　经过九月疯狂拍地潮后，十月杭州土地市场选择在“双十”日开闸，万科再次登上“土地明星”宝座。

　　据了解，当日下午出让的余杭未来科技城低密宅地共吸引了万科、金地、新城等房企参与竞拍，最终经一轮报价后，被万科以总价7.2亿元收入囊中，折合楼面价7001.95元/平方米。

　　出让公告显示，此次成交的未来科技城122-2号地块东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，容积率1.5，出让面积68771平方米，可建面积103156.5平方米，楼面起价7000元/平方米。

　　具体位置上，地块南面靠近正在建造的文二西路，东面隔着高教路是正在建造的富力十号、西溪逸境等楼盘，东北面则是西溪悦居。而这也是万科继9月24日以2.6亿元夺得海创园22号地块，首入未来科技城后再一次底价补仓之举。

　　“这块地的容积率在1.2-1.5，面积达103亩，而15天前拿下的海创园22号地块的容积率是1.5-2.0，仅32.6亩，所以虽然离得近，但定位一定是不一样的，会做成两个互相呼应的产品。”据浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯接受采访时介绍。

　　据观点地产新媒体了解，未来科技城作为杭州近年来的热门战地，已有多家开发商再次扎营。先是4月南方水泥以楼面价9750元/平方米占据先机，接着6月香港兴业和金地接连以超30%溢价高调进驻，7月泰禾更是以楼面价12504元/平方米夺下未来科技城85号地块，溢价率高达70%，意在将“泰禾院子”引入杭城。

　　对于万科在未来科技城的两次底价“捡漏”，有市场分析指出，从6000-7000元/平方米的楼面价来看，未来的操盘空间相当大。

　　如果说万科在宅地上的一路高歌猛进确实吸引眼球，那其以8235万元借物流开道大江东板块背后的意义则略显低调，因为这是“万科物流公司布局华东的首选区域”。

　　据吴蓓雯介绍，大江东工业（仓储）用地位于杭州萧山区大江东临江高新区，南侧为纬八路，东侧为经七路，西侧为运营中的卡尔森汽车公司，北侧为北新河，占地面积150亩，可租面积86247平方米。