李嘉诚：重整“地产王国” 是为适应房地产市场变化

1. 　　华人首富李嘉诚在今年年初公布了长和系资产整合方案，这为他完全退休铺好了路。经过这次整合，李嘉诚的两家旗舰公司长江实业和和记黄埔掌管的房地产业务将合并到新公司——长江实业地产，这意味着李嘉诚自1958年起一手打造的房地产王国终于整体亮相。

　　备受瞩目的李嘉诚商业帝国世纪重组接近尾声，继此前由长江实业与和记黄埔合并的长和成功完成重组上市后，整合了原长和系地产业务的长江实业地产有限公司(下称“长地“)也将于今年6月3日在中国香港上市。

　　在业内看来，这次重组上市再一次证明了李嘉诚的“老谋深算”。资深房地产分析师李贝贝告诉《国际金融报》记者，重组之后，即将成立的两家新公司的“规模”显然会得到扩大提升。“李嘉诚对自己的商业企业进行调整，是为了更好地适应如今多变的房地产市场”。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，长和系整合上市具有行业代表性，预示未来由政策市向市场化转变，随着房企融资渠道打开，行业更加规范，金融属性将得到进一步发展。

　　“上市对于房企而言，可以搭建融资平台，拓展融资渠道，有利于提升品牌影响力，同时利于扩充规模，加快行业布局，提高综合竞争力。”韩长吉认为。

　　与此同时，根据长地发布的一份投资者简报，公司的物业估值高达4210亿港元(约合3300亿元人民币)，土地储备为1580万平方米(其中内地1450万平方米)，拥有160万平方米的收租投资物业以及3个REITs(房地产信托基金)，豪华的牌面堪称国内地产界的新旗舰。

　　不过，尽管李嘉诚的地产帝国在中国香港已经建立强大优势，但在内地市场，无论是长江实业还是和记黄埔始终处于不温不火的状态。

　　那么，长地的横空出世能否为李嘉诚在内地的地产业务带来转机?

　　重组历时半年

　　李嘉诚商业帝国的重组从开始到接近尾声，用了快半年的时间。

　　今年年初，李嘉诚旗下的两家公司长江实业及和记黄埔就对外宣布合并，组成新公司长和。两家公司的地产业务归入另一家新成立的公司长地，将分管地产业务和分拆出来的基建、能源、零售等业务，并分拆上市。李嘉诚同时担任长和和长地的主席。有关交易预计在今年上半年完成。

　　简而言之，这场交易就是把长江实业资产(控股)及和记黄埔放到一起，然后再分成地产公司和非地产公司。

　　在长江实业、和记黄埔重组落定后，李嘉诚的地产旗舰长地将以介绍形式在香港联交所申请批准股份上巿及买卖，预计在6月3日进行交易。

　　资料显示，在长地高达4210亿港元的物业组合中，用于销售的发展物业为2307亿港元，用于出租的投资物业为1233亿港元，酒店及服务套房661亿港元，三者占比分别约为55%、29%及16%。若按地区划分，中国香港与内地依然是长地的主战场，占公司的物业组合估值近97%。

　　记者了解到，长地的销售物业主要分布在香港及内地的21个城市。其中，长地在香港的主力项目总计划建筑面积约为481.6万平方英尺(折合约44.7万平方米)，估值为873亿港元;在内地的布局则以一二线城市为主，建筑面积合计1970万平方米，主要分布在成都、重庆、广州、东莞以及大连，估值约1314亿港元。除了销售型物业，与内地开发商相比，长地拥有令人羡慕的持有型物业用于获取租金收入。