朱中一:告别房企暴利时代 大部分人买不起的房子没用

　　“如果大部分人买不起房，这样的房子有什么用?”“地方政府依靠土地财政，导致土地供应没有跟房地产开发的实际需要挂钩。”“国家不会对投资性需求开绿灯”……中国房地产业协会名誉副会长朱中一5月16日在广州做了一场主题演讲，针对新常态下房地产行业和房企转型问题，提出不少“犀利”观点。

　　谈市场：楼市回暖还要关注中小企业资金短缺问题

　　在政策利好影响下，四月份一二线城市开始回暖，但是房地产整体的开发与投资、新开工面积和销售面积仍然是下降的;房价方面，70个城市四月份的商品房价格比三月份增长0.3%，但大部分城市还是下降的。

　　“不管怎么说，一二线城市的回暖得到了证实，这个‘趋势至少在五、六月份会延续下去。”

　　但是，市场总体向“量升”的方向向好发展的同时，不同市场和不同企业的差异性依然很大。朱中一提出，在当前态势下要关注商品房的销售去化问题，以及中小企业资金短缺问题。

　　谈政策：国家不会对投资性需求“开绿灯”

　　怎样解读政府目前带点“救市”意味的房地产政策?朱中一表示，随着房地产进入调整期，国家在限购政策等方面都做了调整，“这是在经济进入常态化以后的常态化的政策”。

　　“但北上广除外，因为这涉及到超大城市的人口规模和资源能力的问题。”他表示。

　　朱中一分析，国家对房地产的系列政策都表明要鼓励自住和改善型需求，不动产登记制度也在跟进中，虽然时间表尚不明确，但趋势是明确的。这些政策符合我国要在2020年全面实现小康社会的目标，因此不是短期的。

　　至于投资性需求，朱中一表示国家政策不会“开绿灯”。

　　谈新常态：告别房企暴利时代

　　“要从供求关系的基本面去分析新常态。”朱中一认为，目前楼市回暖指标不明显，房企利润率下降，这是新常态下房企要面对的核心问题：经过十几年发展，我国房地产行业供求基本平衡，部分地区供应充足。同时在新型城镇化下，市场还要解决两亿城镇就业人口的住房问题，要提供改善性住房以匹配他们的支付能力和需求。

　　“今后房地产不可能像过去那么快速发展，盈利也不像过去那么暴利了。”

　　面对新常态，他向房企提出三个颇为“犀利”的问题——

　　1、如何认识房地产发展的自身规律?

　　房地产市场有地区差异性，而且房地产是经济领域和民生领域的重要行业，行业该如何定位?房地产如何与地区发展阶段相适应?

　　2、房地产与新型城镇化如何协调发展?

　　“如果大部分人不起房，这样的房子有什么用?”商品房库存量大的现状向市场提出了新的课题：怎样创新住房保障体系来转化存量?市场和保障之间的价格和机制如何平衡?