楼市难改下滑迹象 房企推出“降价险”来吸引购房者

    调整户籍政策方面，武汉从7月1日起，毕业超过2年在武汉就业创业的高校毕业生，具备相应资格即可落户，而原本要求毕业2年之内才有资格；此前，贵州也宣布全面开放落户限制，鼓励更多人在中心城镇、城市落户安居。

    中原地产市场总监张大伟表示，2014年以来，房地产市场突如其来的走势逆转令整个行业始料未及。去年末17个调控升级的一二线城市中，有11个城市今年成交降幅超过25%,受政策从紧影响显着。

    与此同时，截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。

    "从全国房地产市场看，出现问题的城市特别是三四线城市，因为人口净流入减少，实际需求萎缩，难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存。"张大伟说。

    他认为，从贵阳发布纳入本省其他多市人口基数，享受本地户籍政策，到无锡买房落户面积降为60平方米，再到海口出台落户新政策，根本目的都是为了解决人口问题，抢人，利用城镇化，提高购房人口基数，达到刺激房地产的目的。

   热切

   房企花样百出促成交

    在地方政府想尽办法"抢人"的同时，房企也在花样百出地想着"抢人".

    近日，北京的珠江四季悦城项目推出"购房保值计划",其中包括"买房降价险"和"无理由退房"两项。购房者如果选择"降价险"的方式买房，9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商；如果降价了，由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。

    至于如何判定是否降价，则是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。除此之外，四季悦城项目还推出了"无理由退房"政策，在购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过"降价险"补差价，购房者可以申请无理由退房。

    与此同时，大连、北京、西安、广州等多地推出"零首付"一成首付"优惠活动。西安方面，恒大、天朗等知名房企加推特价房入市，最高优惠20万元。中海"凯旋门"楼盘除了打出了6900元的特价，还推出"0首付"促销。此外，西影路"海伦国际"等楼盘也宣称推出史无前例的巨大优惠，"0首付，0月供".北京方面，珠江四季悦城6月也曾推出零首付活动。

    张大伟表示，7月全国新房市场开局并不乐观，成交量较6月的年度低位水平进一步下探，大部分城市的二手房市场也出现成交下滑。中原监测的40个城市数据显示，7月前6日新建住宅成交面积日均值较6月下降14%,且各线城市均呈现下滑走势，一线、二线及三四线城市降幅分别为14%、19%、11%.

    "促销主要是因为市场降温导致，为了吸引客户眼球，增加入市积极性，提高房价只涨不跌的信心。目前市场大部分项目去化放缓，直接降价容易导致前期客户纠纷，选择保值保证，可以一定程度上提高项目热度。"张大伟说。