房地产全面趋冷态势 商品房销量和房企拿地大幅下降

   昨日，国家统计局发布了2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，1-6月份商品房销售面积、开发商土地购置面积大幅下降，商品房待售面积有所增加。另外，全国房地产开发投资增速、房屋施工面积、开发企业到位资金增速出现收窄，表明了上半年我国房地产全面趋冷的态势。

    从今年上半年整体市场表现来看，年中年房企业绩不佳，楼市降价潮蔓延，全国多地商品房销量萎缩。从政策层面来看，多地已出台“微调控”政策，限购松绑城市增多，但效果还有待市场考察。专家表示，商品房销量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年楼市仍将处于调整期，房价下行压力明显。

    上半年商品房销量和房企拿地面积大幅下降

    今年上半年，全国商品房销量一直呈下降趋势，伴随销量的下降是库存的高企。数据显示，1-6月份商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%。与此同时，6月末商品房待售面积达54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。

    “不同地区房地产价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的态势。”国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，出现这种情况有两个原因：一是去年同比基数比较高，今年的1—6月份商品房销售面积为4.8亿平方米，去年同期是5.1亿，而且去年上半年增长速度将近30%，在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的；二是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。

    房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受中新网房产频道的采访时也表示，商品房销量和土地成交量下跌是意料之中的事，这和去年楼市快速增长基数高有关系，另外去年有许多项目提前入市，房价涨幅过快，所以造成今年销量涨幅回落。

    不仅仅是销量下降，土地市场上半年也呈现降温态势。1-6月份房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。对此，中新网房产频道采访了中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，他表示房企购地面积降低说明土地市场趋冷，上半年多数房企销量不佳造成资金链趋紧，并且开发商对房地产前景的预期影响了拿地的热情，总体来说全国房市下行的压力比较明显。