商品房市场繁华渐褪 自住房现“弃购潮”成为热议话题

一度炙手可热的北京商品房市场繁华渐褪，“量价齐跌”让不少购房者置身观望状态。而受市场持续低迷的影响，不少摇中自住型商品房的购房者也纷纷放弃选房，自住房现“弃购潮”成为舆论热议的话题。

    或许“弃购潮”只是一时一地的伪命题，或许自住型商品房依然不可替代，但可以肯定的是，在市场变局正在悄然发生的背景下，自住房政策也应顺势而为，更加细化，避免“弃购”现象影响“夹心层”购房需求。

    低迷行情难言见底

    据有关数据统计，7月中旬，北京市住宅（新宅和二手住宅）网签量3795套，与上月中旬同期相比下跌19．7％；其中，住宅新房网签量为1607套，同比上月同期下跌22．4％；二手住宅网签量为2188套，同比上月同期下跌17．6％。

    “市场浓重的观望情绪依然未见缓解，北京楼市交易量持续在低位徘徊。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，在北京的新房和二手住宅均价基本跌掉10％的情况下，市场再度进入到一个买卖双方的博弈期，如果三季度交易量继续低迷的话，那么北京房价或将迎来第二轮价格回落期。

    “第4个自住型商品房项目刚刚入市，贡献了84．5％的供应占比，除自住房外的商品房供应仅为272套，且以中高端、大户型为主。”链家地产市场研究部分析师张旭认为，目前，北京纯商品住宅价格方面暂时处于僵持阶段，在全国楼市接近普遍下降以及房企库存高企的压力下，价格下行的趋势进一步增加。

    业内分析认为，随着更多的自住房项目入市，对刚需购房需求的牵制影响将更为明显，市场处于持续性观望阶段。但与此同时，购房者的观望态度在自住房摇号上也显现出来，从一号难求的热闹申请到近期“弃购潮”出现，许多商品房楼盘出现或明或暗降价的现象前，自住房对购房者的吸引力度似乎也在减弱。

    “弃购”频频事出有因

    截至目前，北京市已经有4个自住型商品房项目进行了摇号，众多家庭摇中后弃购屡见报道：首个摇号的金隅汇星苑，349户家庭放弃选房资格，放弃选房占比约两成；首创悦都汇项目，选房第一天，700户中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未成功选房。