商品房市场繁华渐褪 自住房现“弃购潮”成为热议话题

    据了解，开发商金隅嘉业对603户弃购家庭进行了随机回访，接受访问的70户家庭中，大部分家庭表示是由于支付能力有限而放弃了选房。实际上，这部分家庭并没有做好购房的准备。也有多位接受采访弃购者表示，户型不满意、相关配套不全是他们决定弃购的原因。

    “自住房的申请门槛很低、申请程序并不复杂，很多人抱着试一试的心态去申请。”金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦解释说，很多人都是同时申购很多的自住房项目，真正中签选房的时候却因为对项目不满意或没有做好买房准备而弃购。

    “摇中了位于大兴的自住型商品房项目，还在犹豫要不要买。”在北京一家事业单位工作的尹先生对记者说：“北京房价不再像以前那么上涨，我也在考虑是否要买商品房。今年还会有很多自住型商品房入市，希望能挑个交通便利的地段购买。”

    虽然弃购情况频出，但在部分业内人士看来，这只是一种假象。“汇星苑和汇景苑两个项目分别摇出了2倍和3倍的房源的候选购房者，这个数量基本会把房源全部选掉。陈玉谦说，即便是这些人还没有选完房源，还有十几万的申请人，基本不会出现房子没人选的情况。

    陈玉谦认为，自住房的价格优势依然明显。“以位于东坝的项目—金隅汇景苑为例，项目定价是每平方米2．2万元，而周边的二手房价格在3．5万元左右。”

    政策“一劳永逸”是市场大忌

    值得注意的是，弃购率不断攀高，一方面会误导购房者，影响真正有需求的家庭选房，另一方面也会让监管部门对市场的需求无法真正掌握，影响自住房项目的实施效果甚至影响未来政策决策。

    中国房地产学会副会长陈国强认为，随着更多自住房项目入市，其在选址、定价、网申、摇号环节的问题逐渐暴露，下一步应将政策设计逐步细化。“可对申请人的申请和购买做出限制，比如弃购几次暂停资格。在定价方面，由于商品房市场持续低迷，可在自住房项目上市后再做定价，始终保持低于当时周边商品房均价30％的价格，确保价格优势。”

    影响购房者决策的另一个重要因素就是“买方市场”下北京商品房的成交数量。“成交的回升将取决于购房者何时结束观望回归市场。”张旭分析称，近期纯商品住宅期房项目入市较少，自住房项目也尚未进入网签，成交难有明显的上涨。