2014昆明楼市略显暖意 房价持续走低去库存压力增大

　　据统计，2014年昆明土地市场共134宗土地入市交易，其中121宗地块顺利成交，总成交面积6966.2亩，成交金额为151.27亿元。而2013年共378宗地块成交，总成交面积20562亩，成交金额403.57亿元。

　　同比2013年，土地供应量、成交量、成交金额三大数据的降幅均超过六成；其中，土地供应量下降62%，成交量下降66.12%，成交金额比去年少了252.3亿元，降幅为62.51%。

　　2014年昆明主城土地供应地中，供地面积超千亩的仅有1月及12月。2014年昆明土地市场自一季度以来始终呈现寡淡的局面，土地供应和成交面积均大幅缩水，每场土拍均以底价成交。

　　房企拿地热情不高

　　2014年一季度，云南山水地产以1.71亿元拿下位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的一宗地块，刷新去年6月份绿地创下的8894元/平方米“昆明单价高价地”纪录。同时，华润置地在城北以5.67亿元购得1宗住宅用地。

　　二季度，昆明土地市场冷清局面并未好转，4~5月共37宗地块成交，基本与一季度持平。标杆房企明显出现愈加谨慎态度，连续4个月减少拿地额度，开发商寻地迫切，与今年土地市场成交落差形成强烈对比。

　　昆明土地市场在三季度并没有逆转，全年土地供应最少月份为7月，仅77亩土地入市成交。8月中海地产以底价68686.8万元拿下五华区龙泉路地块。进入四季度，12月是去年土地放量最大月份，共1575亩地入市且全部成交。

　　“房企迫于市场压力和楼市前景的担忧，谨慎拿地。未来2~3年房源供应将有所遏制，将逐渐缓和市场的供需关系和房价的异常走高。”任建民表示，楼市陷入低迷，多数房企降价出售房源以实现现金流转，利润空间被压缩，房企高涨的拿地热情得以缓和，拿地的竞争关系趋于平和。

　　或许因为楼市环境变化，让开发商变得小心翼翼。即使土地储备是地产商赖以生存和发展的基础，在市场疲态尽显时，开发商对土地要求越来越高。2014土地市场受整个地产大环境影响呈现下滑趋势，房企去库存压力增大使得拿地变得更加谨慎。