2015昆明楼市平稳跨年 土地网拍将成最公平交易形式

    据统计，上周（12月29日~1月4日），昆明主城四区成交商品房3925套，环比上涨3.48%；成交面积342638.92平方米，环比涨2.01%，在跨年之际，成交量稳中有升。

　　年底成交翘尾昆明湖功不可没

　　2014年已经逝去，纵观12月份，楼市成交起伏跌宕，12月首周4247套，次周攀升至顶峰4481套，随即爆跌到3103套，在一片叹息声后，第三周逆市上涨到3793套，最后跨年周以3925套完美收官。在12月自然月内，共成交18907套、170.4万平方米，同比2013年14351套、124.9万平方米涨幅明显，而12月，恰为一年内最高成交月，年底翘尾已成事实。元旦3天小长假，仅成交356套，与年终成交的热闹形成强烈对比，昆明楼市这次跨年显得较为淡定。

　　城投湖畔四季城（融城昆明湖）以1466套、139480.2平方米夺得成交套数、面积排行双冠，成为上周成交主力。融城昆明湖为云南城投开发，地处北部山水新城。山水格局在昆明由来已久，从最初的拓东城“大三山一水”奠定昆明山水格局后，沐英龟城又以“小三山一水”再次立起城市之魂，而北部山水新城则以“三水一山”让昆明人从钢筋水泥中拾取那熟悉的慵懒受捧。可悲的是，昆明湖却在遥远的祖国心脏北京，那异乡的情愫始终打动不了昆明人，昆明除了翠湖、滇池，再无其他大型水景。而在未来，一片480亩的浩瀚大湖即将在北部山水新城呈现——昆明湖，一座真正属于昆明人的纯净湖泊。

　　五项目获预售跨年夜星光璀璨

　　上周昆明发放5张预售证，总预售面积245593.39平方米。在跨年之际，昆明多家楼盘举行各类活动暖场。抽奖、维多利亚秘密秀、交响乐演唱会、冰雪嘉年华、梵呗音乐会、羊驼、灯展、马术赛、卡门歌舞……从2014年跨越到2015年，变的是时间，不变的是营销模式。俗话说“编筐编篓，全在收口”，业主是开发商衣食父母，回馈业主，答谢客户成为开发商年末的收官大事。

　　一个品牌若要立于不败之地，年终回馈活动不得不做。一个个精彩活动的背后，是开发商对业主的诚意再现，客户维系，潜在客户的深度挖掘，开发商用心良苦。跨年夜、元旦成为最佳时机，总结过往，畅想未来，在跨年之夜，售楼部各类活动星光璀璨、异彩纷呈。

　　十亿盛宴来袭 土地最后的晚餐

　　上周共成交6宗土地，总面积393亩，成交金额10.7亿元。其中，5宗滇池度假区土地为银海地产以底价9.8亿元拿下，欲在该地块打造小高层。至此，昆明土地最后的晚餐已经分羹完毕，据凤凰房产不完全统计，2014年，昆明土地供应6900亩，仅完成计划供应2.3万亩的3成。

　　在土地供应量大幅度缩水的情况下，底价成交已成常态，在淡市的情况下，房企拿地较为理性谨慎，而政府也在根据市场做相应调整。值得关注的是，今年昆明开始推行土地网拍，在多地爆发土地腐败案之际，网拍成为一种最公平的交易形式。