实地探访探访学府路低密度大盘海伦先生 360度全方位解读

　　产品解析

　　住宅

　　项目住宅公摊约20%，有2栋31层高层住宅共522户，交房标准为毛坯。层高3米，户型面积为31-132㎡的1-3房，2#为2梯5户，3#为3梯8户设计，外立面为Artdeco风格，全贴砖设计，大部分户型较为方正，南北通透。飘窗全面积赠送，阳台半面积赠送，预计将于2016年交房。

　　现2栋31.46-132.96㎡板式高层住宅在售，8500元/㎡起，均价9500-11500元/㎡，首付2.9万起，目前购房可享受10%优惠，根据付款方式还可享受一定优惠，预计2016年可交房。

　　写字楼

　　项目1#规划为写字楼，共31层，层高3米，6梯14户，具体面积及交付标准尚未明晰。

　　商铺

　　项目1-3#一至二层规划为底商，2#、3#周围规划有临街商铺，但价格及具体信息尚未明晰。

　　销售动态

　　现项目2栋31.46-132.96㎡板式高层住宅在售，8500元/㎡起，为2梯5户设计，共32层，均价9500-11500元/㎡，首付2.9万起，目前购房可享受10%优惠，根据付款方式还可享受一定优惠，预计2016年可交房。

　　下面小编就以91.83㎡及127.06㎡两个主力户型为例，为大家介绍一下海伦先生的户型。

　　91.83平户型

　　建筑面积约91.83㎡使用面积约73.46㎡

　　该户型位于2#住宅，为端头房，是东北、西北朝向，整体设计较为方正。布局简洁明快，双面采光。具有以下几个优点：第一，2梯5户设计，层高3米;第二，每个房间均设计有飘窗，格局宽敞舒适;第三，主卧、次卧、客厅均为北向房，采光较为充足;当然，也有相应的缺点，客厅为北向设计，采光较弱。厨房与卫生间门相对，且近主卧;91平只做两房，较为阔绰。

　　整个户型宽敞舒适，彰显贵气，功能分区较为明确。进门直接看到餐厅及客厅，也可设有小型玄关，用来作为简单地接待客人、放置鞋、包的地方，便于房间收纳。该户型厨房为2.1米*6米，过道稍窄，可把门做成玻璃推拉门，在视觉上达到宽敞明亮。卫生间位于入口处左侧，面积约为8㎡，虽不是干湿分离设计，但较为宽敞，卫生间里还设有开窗是明卫。

　　餐厅可摆放四人餐桌，墙壁上可挂放主人喜欢的风景画或壁挂式收纳柜。充分利用空间，收纳物品的同时又保证了整体的美观。同样的，客厅可以安装壁挂电视也可在角落摆放一些精美的装饰品及绿色植物，业主可以根据实际需要与喜好设计出符合自己使用习惯的大客厅。客厅外接观景飘窗，可足不出户尽览窗外风景。

　　主卧及次卧均为为北向设计，采光较好。次卧内可在门后设计一个衣柜，卧室内可摆放1.8米双人床，床头还可摆放床头柜，且不显拥挤，卧室内还设计有飘窗，便于观赏风景。主卧较为宽敞，两面采光。主卧内可摆放下1.8米双人床，并可在房间内设计有衣柜及收纳柜，便于收纳。

　　综上所述，91.83㎡户型较为宽敞，是舒适两房，较适合追求品质的购房者购买。