不动产统一登记,真的要动起来了!在6月底末能按期推出,8月份发布公开征求意见稿之后,《不动产统一登记暂行条例》有望在近期出台,并将从明年的3月开始执行——这则消息近日登上了众多媒体的首页和头条。那么,不动产统一登记是否会像很多人期待的那样,成为查处贪腐的利器?还是在为下一步的房产税做着准备?又会不会给徘徊不前的楼市浇上一盆凉水?统一登记,发令在即,谁又将闻风而先动?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
不动产统一登记发令在即,会带来哪些影响?会拉低房价吗?
马光远:不动产统一登记 最重要的一项工作是确权
(《央视财经评论》评论员)
其实很简单,关于不动产统一登记,每一次媒体报道消息的时候,我们几乎都要做一些,也就是说第一个做什么呢?第一个看到大陆法系的国家,基本上都实行不动产统一登记,现在几乎可以讲全球绝大多数国家都有不动产登记制度,我们讲有一个统一,统一指的是什么?比如说我们之前有很多的不动产,不动产包括房产,也包括土地,草原,江河等等,全是不动产,那么这些登记以前分散在很多部门里面,而且信息又不共享,导致什么呢?我们心目没有一笔账,这是一个基础,那么第二个基础是什么?就是不动产本身是公民个人最重要的一项权力之一,那么通过登记这个程序,一方面确定产权,现在我们的农村土地制度改了。最重要的一项工作是什么?是确权,把这个权力给你,那么这个权力真正的程序就是不动产统一登记。
第一,它是一个非常重要的基础工作,让我们知道,中国有多少房子。你看我们搞房地产很多年,我们都在叹息说,哎呀,有多少房子我们并不清楚。第二是什么?保障你的产权,而且用一个法定的程序,用一个统一的部门,那么依法给你这个产权盖一个戳之后,大家承认了,所以我觉得这个基础工作肯定是必须承认的。但同时我们说,那些大家谈论的那些目的,有没有存在呢?比如你本来有10套房子。那现在要登记了,你要登记以后,你发现我不能告诉别人我有10套房子,但现在一旦登记的话就会发现,就会发现怎么办呢?你的第一下意识肯定是我要卖房子,所以这是大家担心的一个抛售问题。所以这个蝴蝶引起的这个波动效应肯定是存在的,但是不要把这个工作简单地看成媒体追什么热点,我们就谈什么。
张鸿:不动产统一登记是一个基础不动产的登记
(《央视财经评论》评论员)
依法统一登记,07年的《物权法》第10条就说的很清楚,叫“国家对不动产实行统一登记制度”。但这么长时间没登记。它是一个基础不动产的登记,我们需要有一个基础数据,国家很多事情都要依托于这个基础数据,比如说我们身份证,最基础的目的是,我必须得有一个对中国所有的不动产详细的登记记录。
这个记录第一是你个人的财产,那我要保护你个人的材料,我没有数据怎么行,然后你到银行去抵押贷款,这也能用上,然后未来可能我们还有各种产权交易市场等等,你没有一个登记上哪儿去交易呢?所以它其实是一个非常基础的一个工作,但是你不能排除它被作为这样的工具,作为那样的工具,但那个工具权不是我们的目的。
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