黄怒波：住宅市场走进新常态 未来关注旅游业态发展

    2014年，“经济新常态”成为热门词。过去30年，中国经济年均增长率接近10%，创造了世界经济史上的“中国奇迹”。2014年，经济发展的内在支撑条件和外部需求环境都已发生了深刻变化。在新常态的轨道中，如何看待改革中的实际推动，如何创建更加稳健的财税与货币政策，怎样挖掘产业变革转型新思路，寻找市场的新增长动力？ 

  金融界网站消息，12月18日，在中国经营报主办的第十二届中国企业家竞争力年会中，与会专家、学者、政府官员、企业家等一道共同探讨了改革新常态与增长新动力，挖掘新形势下市场的新机遇。金融界网站对大会进行了全程图文直播。 

  年会上，由专家、学者、媒体、企业家组成的6人团队围绕《致敬三十年》的主题进行了讨论，他们分别站在研究者、观察者、实践者的角度对过去三十年的改革进行畅谈，并对未来的发展进行了展望。 

  北京中坤投资集团董事长黄怒波表示，改革开放让他获得了一种新的活法，即从体制内转身为企业家。对于当前的地产现状，黄怒波认为，这并不是困难，而是一种颠覆和改变。在房地产时代告别暴利，回归正常的新常态下，作为“老男人”更要保持积极形态，积极投入到转型当中。 

  他透露说，未来将关注新业态的发展，围绕文化消费、精神消费、体育休闲等未来生活方向，把旅游业做成一个现代服务业的体系。 

  以下是黄怒波先生部分文字实录： 

  1984年我还在中宣部，有一次记得特别深刻，因为我骑着自行车，有一天在路上，前面两个人在走。最后我吓了一跳，是耀邦。但是那个领导也很随意，根本看不出来，所以那个时候见证了中国正在进入一个改革的大潮，这我很幸运，看到了中国正在要发生重大的变化，那时候觉得是不是换一种活法，不一定在中宣部，在中央机关。后来到1990年下海了。 

  中国经济发展30年了，它是要整个颠覆性的一个改变，变化。在很多发展层次上的一个旧的业态变化了。原来行业是粗矿型的，但是从我们当年不知道什么是盖房子，不知道什么是做企业？我现在越来越深刻，为什么对《中国经营报》感受很深，因为是看《中国经营报》开始做企业的。它培养了一代企业家，再看《中国企业家》杂志，学习什么叫企业家？这代人就是这么走过来的，没有进入到学校，我们到后来财商EMBA，MBA。所以，在这个意义上，我们现在都是老同志了，它都是已经走过了这么多年，有一定的经验了。在下一个路口行业转型，这个意识到我们一定要有一个积极的态度。我很欣赏宋总讲的，就是对企业家的认同。企业家确实是社会的稀缺资源，但是社会的改革创新企业家有不可推卸的积极的试错的责任，这个要试错。 

  所以，中国的企业家跟西方的不一样，在西方的企业家不承担失败的责任，只承担资本家的责任，但是在中国企业家还要承担失败的责任。所以这一点，对行业来说，没有别的办法，积极转型。你现在在你的基础上该怎么转就怎么转，这个行业是一个政策的行业，不会存在超过别的行业的暴利。这个行业回归正常行业的时候，那时候可能每一个企业家都是以正常企业家的身份，不是带着暴发户的身份。所以，这是一个好的机遇，在这个机遇上，整个企业家群体也好，行业也好，要积极投身到转型当中，寻找新的未来，至少给后代人创业，要看到我们这代人的一些精神。 

  未来，住宅市场肯定进到“新常态”，对商业地产很难判断，因为我们这些年确实发展很快，主要的还是新的业态。马云是参与了中国的零售业，强迫了我们在转。但是，转到哪里去？每个人都有自己的特点。现在回想起来30年，都值了，我想下一步坚定不移的往未来的生活方向走？未来是文化消费，精神消费，市民的生活消费是体育休闲，文化休闲，所以把旅游做成一个现代服务业的体系，从这么一个高度来看，进入这个领域里。