70城房价指数重回合理区间 一二线城市二手房价普降

      2月21日，发改委在《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中也提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。郭毅表示，预计产业基础相对扎实的二线城市将加速人口流入进程，楼市发展的根基也将得到进一步夯实。

      信贷方面，央行数据显示，今年1月，以个人房贷为主的住户部门中长期贷款新增6969亿，创下单月新增贷款额的历史新高。而融360的监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两个月回落。

      郭毅表示，综合楼市政策、人口流动、信贷变化等三个层面来看，不同城市将呈现出不同的市场走势。“2019年，核心一线城市虽然受制于严格调控，房价涨幅趋稳，但发展后劲强劲，仍将保持小幅上涨的价格走势。”

      但三四线城市在货币化安置降温的大背景下，如果部分城市的调控宽松的力度有限，空有人才引进计划而缺少相应的产业扶持政策，二者叠加，仍未能替代棚改对楼市的驱动力的话，房价的降温恐将不可避免。

      近日，湖南省住房和城乡建设厅与省统计局联合印发《关于2018年湖南省房地产市场形势的通报》，也预测了这一分化局面。该报告指出，全省楼市逐渐进入调整期，“部分经济发展态势好、人口吸引力大的市县，房价保持基本稳定；部分缺乏人口和产业支撑的市县，房价将出现小幅下跌，特别是一些地段较偏远的楼盘，缺乏配套设施、人流等条件支撑，房价下跌压力较大。”

      （来源：经济参考报、21世纪经济报道）