70城房价指数重回合理区间 一二线城市二手房价普降

      与过去几个月的趋势类似，今年1月，全国70个大中城市房价总体上涨乏力。房价环比下跌的城市有所增多，上涨的城市有所减少。

      新建商品住房价格方面，4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市均出现环比上涨，涨幅分别为0.4%、0.7%和0.6%。一线城市和三线城市的涨幅均比去年12月有所回落，二线城市涨幅持平。

      其中，大理、吉林市、秦皇岛成为1月新房价格涨幅最高的城市，分别为2.0%、1.8%和1.7%。岳阳、惠州、厦门则领衔跌幅榜。

      从2016年以来，本轮楼市调控政策已持续了超过三年的时间。虽然销售规模仍然不断攀高，但从去年四季度开始，市场已经进入到下行通道中。多数分析人士认为，市场销售的下滑已经波及到房价，使整体房价出现颓势。

      不同层级城市之间的房价分化现象仍然存在，并集中体现在二手房领域。

      今年1月，4个一线城市的二手房价格平均环比下降0.1%，除上海持平外，其余三个城市的二手房价均有所下调。31个二线城市的二手房价格由升转降，平均降幅为0.1%。

      35个三线城市的二手房价格继续上涨，涨幅为0.2%，比上月回落0.1个百分点。

      房价分化现象的出现由来已久。主流观点认为，三线城市出台调控政策晚于一二线城市，力度也比后者稍弱。因此到目前为止，一二线城市市场继续低迷，部分三四线市场仍处于上行走势，其房价的涨幅也高于一二线。

      北京某大型房企相关负责人也向21世纪经济报道指出，过去两年来，该企业在北京区域（含环北京地区）的销售业绩始终没有增长。相反，三四线城市对销售的贡献持续上涨，由于三四线城市房价上涨，这些区域对利润的贡献也明显提升。

      他指出，三四线城市房价的上涨，主因在于这些区域受到大规模棚户区改造的红利影响。另一方面，这也和三四线城市房价基数较低有关。

      核心城市房价仍有支撑

      在1月各城市房价变化中，一二线城市二手房均价的同时下降尤其引人注目。中原地产指出，过去三年多来，这种情况还是首次出现。

      由于交易分散、受到行政管控较少、市场反应敏锐，二手房市场通常被视为楼市的“风向标”。中原地产认为，这一变化的信号意义在于，可能预示着整体房价将走向由涨转跌的拐点。但前提是，房地产调控政策继续保持现有力度不松动。

      今年1月以来，多个省份召开地方“两会”，对全年的房地产政策进行定调。其中，棚改下降、一城一策、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）是出现频率最高的关键词。这也意味着，今年房地产政策的总基调仍然从紧，并没有明显松动。

      不仅如此，按照监管层的基调，棚户区改造的范围和货币化安置的比例，未来都将得到控制。这也将成为三四线城市的不利因素。

      但在人口、信贷等方面，利好消息仍然不断释放。