“自家人”底价拿地 江北新金融中心要靠国企兜底？

      一幅“江北新区自家人”的既视感油然而生。这不禁让人联想，虽然核心区G10地块走了完整的招拍挂程序，最终地块落回到江北新区自己人手中。那些我们熟知的开发企业为何面对核心区好地如此“淡定”？

      民企没钱？

      还是在等待时机？

      回头再看G10的出让条件，着实苛刻：

      不接受联合竞买；配建2栋300以上超高层；建设不低于4万平方米的五星级酒店；建设面积不小于10万平方米集中式商业……

      高规格的建设标准首先就过滤掉了一批不够资质的开发商。而剩下的符合条件者，也往往有着自己的考量。

      土地市场转冷或许是个原因。有业内人士猜测，现在正处于年底，也是整个市场风向转冷的关键节点，楼市、土地市场都已进入淡季，开发商在土拍时往往考虑整年的成本、后续的资金安排等，拿地不积极；

      商办地块的性质也让开发商顾虑较多。南京房地产学会会长吴翔华认为，相比带有住宅性质的地块，开发商在拿商办地块时往往更谨慎，民企在没有明确的招商对象的情况下，不敢贸然投入。江北核心区目前空地居多，要凭空建起高大上的金融中心，仅靠规划、有决心是远远不够的。

      国企拿地或许也是对江北新区建设的一个大局考虑。南京资深地产评论员尹霄飞猜测，由江北新区“自己人”拿地做好一级开发，使得整个核心区更系统，后期有可能再有国企与民企合作进行二级建设，目前只是整体规划的初步阶段而已。

      建设一个新区

      需要几个步骤？

      面对核心区地块无人竞争、国企兜底的局面，吴翔华和尹霄飞不约而同联想到了南京的河西新城。

      一座新城从无到有，从荒凉到繁华，河西算是成功的，但这中间也经历了不少坎坷，从2002年宣布启动以来，16个年头过去了，河西的建设依然没有结束。可想而知，在江北核心区再造一个新城，也一定不是一件容易的事。国企与民企都需要在其中发挥自己的最大作用。

      吴翔华告诉房掌柜，河西金融城刚提出的时候，民营开发企业对新区未来不明朗，不愿意开发，只好政府自己上，骑马找马，一边建设一边招商；