“自家人”底价拿地 江北新金融中心要靠国企兜底？

      11月29日，江北新区核心区出让新金融中心一期的G10地块。

      该地标毗邻江北600米摩天高楼，并且该地块上将拔地而起2栋超300米的地标建筑、引进五星级酒店，是江北核心区的又一黄金宝地。

      按照常理，地块素质越好，升值潜力越大，竞争会越激烈。因此核心区G10地块的出让也颇受关注。

      而最终竞拍结果是，仅一轮叫价，南京扬子国资投资集团以底价12.96亿元拿下G10地块。

      “自家人”拿地

      新区要靠国企兜底？

      南京扬子国资投资集团是个什么样的存在呢？

      找到了该公司的官网，答案就一目了然了：南京扬子国资投资集团有限责任公司组建于2014年4月，是南京市人民政府出资设立的国有独资企业。主要负责承担国家级南京江北新区重大功能项目投资和产业转型升级载体(含持有型物业)建设、区域内土地开发整理、资产运营管理、基金管理等职能。

      值得一提的是，该公司的全资股东为江北新区管理委员会。

      再看目前扬子国资的重点项目清单：

      一幅“江北新区自家人”的既视感油然而生。这不禁让人联想，虽然核心区G10地块走了完整的招拍挂程序，最终地块落回到江北新区自己人手中。那些我们熟知的开发企业为何面对核心区好地如此“淡定”？

      民企没钱？

      还是在等待时机？

      回头再看G10的出让条件，着实苛刻：

      不接受联合竞买；配建2栋300以上超高层；建设不低于4万平方米的五星级酒店；建设面积不小于10万平方米集中式商业……

      高规格的建设标准首先就过滤掉了一批不够资质的开发商。而剩下的符合条件者，也往往有着自己的考量。

      土地市场转冷或许是个原因。有业内人士猜测，现在正处于年底，也是整个市场风向转冷的关键节点，楼市、土地市场都已进入淡季，开发商在土拍时往往考虑整年的成本、后续的资金安排等，拿地不积极；

      商办地块的性质也让开发商顾虑较多。南京房地产学会会长吴翔华认为，相比带有住宅性质的地块，开发商在拿商办地块时往往更谨慎，民企在没有明确的招商对象的情况下，不敢贸然投入。江北核心区目前空地居多，要凭空建起高大上的金融中心，仅靠规划、有决心是远远不够的。

      国企拿地或许也是对江北新区建设的一个大局考虑。南京资深地产评论员尹霄飞猜测，由江北新区“自己人”拿地做好一级开发，使得整个核心区更系统，后期有可能再有国企与民企合作进行二级建设，目前只是整体规划的初步阶段而已。

      建设一个新区

      需要几个步骤？

      面对核心区地块无人竞争、国企兜底的局面，吴翔华和尹霄飞不约而同联想到了南京的河西新城。

      一座新城从无到有，从荒凉到繁华，河西算是成功的，但这中间也经历了不少坎坷，从2002年宣布启动以来，16个年头过去了，河西的建设依然没有结束。可想而知，在江北核心区再造一个新城，也一定不是一件容易的事。国企与民企都需要在其中发挥自己的最大作用。

      吴翔华告诉房掌柜，河西金融城刚提出的时候，民营开发企业对新区未来不明朗，不愿意开发，只好政府自己上，骑马找马，一边建设一边招商；

      尹霄飞也坦言，河西新城建设之初为了吸引民营企业，在地价、政府等方面给予了很大的优惠，这才有了万科、中海等企业的进驻和开发，为新区带来人气。

      按照同样的逻辑，江北核心区很有可能也采用“政府保底、吸引民企”的策略，一方面，由政府做主导，主持新城区的开发建设。采用这样的方法，最大的好处在于为新城的发展提供了坚实的保障，即使遇到行情下行与市场淡季，也不会耽误新区的建设进度。

      另一方面，鼓励、吸引民企进驻，增添区域内的市场活力，更快的聚集人气，加快新区的成型。目前江北核心区内已有华润、绿地、金茂、佳源等开发企业入驻，华润国际社区住宅已交付，华润、绿地、金茂的商业项目也已在建设中，虽然都只是起步，但前景可期。

      在G10地块周围，绿地2017年拿下的核心区G41总价90亿，将建设一座不低于550米的摩天楼。目前项目已经全面启动建设，住宅部分绿地海悦、扬子江金茂悦销售情况良好；

      佳源地产2018年10月以32亿拿下核心区G08地块，未来不仅规划打造住宅、酒店式公寓，还将配建五星级酒店（自持）、大型商业综合体。

      吴翔华认为，招商和金融产业积聚是个漫长的过程，不可能短时间快速发展。江北核心去作为金融中心，还要面临和河西进行PK的局面。在建设过程中要按市场规律办事，不要按领导意图办事，好大喜功，这是政府和开发商应该注意的最为重要的一点。

      实力初现：

      谷歌、麦肯锡等国际企业确定入驻！

      事实上，江北核心区的金融中心招商工作一直在有条不紊的进行中，成果颇丰！

      7月2日，中国平安与南京江北新区签署战略合作协议，携手推进智慧新区建设。

      2016年10月28日，苏宁控股集团与江北新区就苏宁南京O2O健康产业城项目签署合作意向书,并就未来战略合作达成共识。苏宁计划投资100亿元人民币在南京江北新区国际健康城建设互联网O2O大数据智慧健康产业城；

      戴德梁行携手江北新区，签署CBD地下空间开发建设策划咨询服务合同，自此刻开始，戴德梁行将全力协助南京市政府打造江北新区CBD地下空间；

      浦发银行、渣打银行、全球最著名的管理咨询公司麦肯锡……一系列高端企业都将落地江北新区，同江北共成长。

      此外，在9月6日金洽会上，江北新金融中心二期建设项目签约。投资方为招商蛇口工业区控股股份有限公司，预计投资金额为200个亿。不仅是今年金洽会上江北新区投资额最高的项目，也远远超过了新金融中心一期123亿的总投资。

      一个全新的江北新区正在一步步走进，相信未来它还会给南京带来更多的惊喜。