有业内人士认为,商业占比较大的商住地块在目前的市场环境下,并不是最好的上市时机,终止拍卖好过流拍,能够起到稳定市场预期的作用,后续估计会调整土地拍卖条件再推出来。
后续供应再次迎来小爆发
11月和12月,东莞土地供应速度不减,目前已有4宗商住地和1宗商服地进入排期,累计占地14.4万㎡,累计建筑面积约32.54万㎡,起拍总价已经达到27.63亿元。
4宗商住地分别位于沙田镇福禄沙村、樟木头镇圩镇社区、麻涌镇大盛村、谢岗镇谢岗村眼口,1宗商服地位于大岭山镇矮岭冚村。
值得关注的是,这一批地块都不在热门区域,房价当前比周边地区略低。5宗地块里,最受人关注的还是沙田商住地和大岭山商服地。
沙田商住地之所以受人关注,出自区域的影响。在即将到来的2019年,沙田镇将迎来一大盛事,莞番高速和虎门二桥按计划正式通车。在虎门二桥通车后,沙田将成为珠江东岸沟通珠江西岸的又一桥头堡。沙田商住地占地面积超过5万㎡,建筑面积超过9万㎡,是当前排期拍卖的商住地中最大型的地块。从商业占比规定要小于等于5%来看,地块已经避开了近期的雷区。需要配建9068㎡安居房;商业全自持5年以上;自持住房需用作租赁用途;配套幼儿园、居委会;起拍价1.1万/㎡等硬性条件显得地块要求并不低。
大岭山商服地占地面积仅7千平左右,建面接近2.5万平,它的价格显得地块尤为优越,地块起拍楼面价仅为4088.22元/㎡,仅为其它将要拍卖商住地的二分之一到三分之一。值得一提的是,地块需要配建2千平商业用房交付给镇政府,另外并未设立最高限价,是近两年实施新拍卖模式以来,首次出现的不限价地块。
2022-02-15 10:03
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