高价地挤泡沫 四个二线城市房贷利率水平全国领先

     进入哪座城市与什么时间进入，或许更能体现房企的盈利能力。以中南建设为例，此前布局的三四线城市有去化较好的宁波、南通，也有市场情况一般的泰安、泰兴、万宁、阿坝州等地。中南建设的中报显示，2018年上半年，其存货高达1215亿元，占到了公司总资产的64.14%。公司的流动比率从2017年上半年的1.54进一步下降到了2018年上半年的1.39，速动比率也从2017年上半年的0.3348进一步下降到了2018年上半年的0.2978，二者均处于行业较低水平。

      随着地价泡沫的挤出，部分房企通过联合拿地来降低开发风险，并改变地块性质和用途规划。比如中骏拿下的上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块，此前的性质为商办，中止出让之后又再投放市场并改为商业。据中骏相关人士透露，地块自持部分大概率用于长租公寓建设。

      相关新闻：

      去年以来，多地银行多次上调首套房贷款利率。截至目前，4个二线城市的房贷利率水平居于全国领先水平。

      融360公布的最新数据显示，7月份首套房平均利率最高的为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。此外，哈尔滨、郑州、东莞这3个城市的首套房贷款平均利率也超过6%，已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

     记者调查了解了4个城市首套房贷款利率的执行情况并了解到，国有大行的房贷利率政策相对严格，部分中小银行利率略低于区域均值。

      4个城市首套房贷款平均利率超6%

      在融360监测的35个城市中，7月份首套房贷款平均利率最高为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。此外，哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。

      近日，记者以购房者身份咨询了武汉多家银行和房产中介，其中，对于首套房贷款，以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%，一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%，另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%；对于二套房贷款，上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%，部分股份制银行执行上浮25%。此外，还有部分银行表示，合作新楼盘的实际执行利率不确定，具体可咨询开发商。

      某国有大行贷款经理告诉记者：“前段时间信贷资金规模比较紧张，近期虽然有额度，批贷放款流程较为顺畅，不过相关的调控并没有放松，房贷利率一直是上涨趋势。”

      湖北汉口地区某房产中介告诉本报记者：“从去年年初开始，武汉房贷利率逐步走高，首套房贷利率持续上升，二套房贷款利率保持同趋势上升，但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时，武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。”

      同为省会城市的郑州也出现了类似的状况。据记者了解，上月起，某国有大行将首套房贷款利率由基准利率上浮25%上调为基准利率上浮35%，其他银行多执行基准利率上浮25%的标准。

      据某楼盘销售介绍，自去年年末，郑州发布了人才政策，降低了高学历人才在郑州购房的门槛并对部分符合条件的人才给予现金补贴以及首次购房补贴，郑州的楼市一直比较火热。

      哈尔滨市目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%的标准。有房产中介告诉记者，“购买新房和二手房贷款利率不一样，具体要看合作开发商和银行的协议。除此之外，部分中小银行首套房贷款利率上浮较高，也推高了平均利率。”

      东莞地区今年以来房贷利率也是一步一个台阶的上行，从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%，到现在的多家银行上浮25%-35%。《证券日报》记者咨询多家银行了解到，目前银行贷款处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况，并且未来一段时间内仍将保持偏紧的房贷政策。

      利率上浮趋势未改

      在记者调查时，有购房者表示：“刚需买房等不起，即使咬牙等一等，万一利率继续上浮怎么办。”

      郑州某楼盘销售告诉记者，2018年年初，郑州的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，经过了半年多的上调，目前针对首套房贷款，多数银行执行的利率是上浮25%，少数银行上浮30%或更高。