致敬白银时代2008-2018：广州本土明星房企“炼成记”

　　上世纪80年代，当时的广州刚刚吹响旧城改造的号角，越秀地产成为了第一批积极响应号召的开发商之一。从江南新村开始，越秀地产迈出了其旧城改造的第一步。之后的1985年，借着“六运会”的契机，广州市政府开始实施城市中心东移战略，而天河区的建设正是该战略中的一项重大工程。越秀地产在两年时间内完成了天河体育中心及周围四条主干道的配套设施建设，并全部无偿移交给市政府管理使用。

　　30余年的辉煌历史沉淀为越秀地产令人信赖的品牌价值，而伴随着品牌效应的扩大，越秀地产的布局也逐渐由广州本土拓展为全国各地。从1992年在香港联交所主板上市以来，越秀地产坚持“不断超越，更加优秀”，除了在广州留下足迹，近年来还成功进军了香港、佛山、中山、江门、烟台、青岛、武汉、沈阳、杭州、昆山、海口等城市，稳健迈进全国性地产开发实力品牌之列。

　　在住宅、商业、写字楼、酒店等不同的物业形态中，越秀地产几乎都留下了出色的作品。其中，二沙岛堪称经典。在上世纪80年代以前，二沙岛只是一个名不见经传的江心小岛，凭借对市场的敏锐嗅觉和长远目光，越秀地产承担起当时二沙岛的总体规划开发任务，按照“绿、静、美”的市政规划原则，让二沙岛蜕变为一个具有高尚品位的文化艺术中心、一个培育无数国家体育健儿的体育中心，以及广州市最顶级的别墅区。多年来，二沙岛一直是广州顶级豪宅界中无可超越的标杆与图腾。

　　广州国际金融中心同样是越秀地产值得称道的作品。该项目于2009年落成，又被称为广州IF C，盘踞广州珠江新城核心商务区，建筑面积达45万平方米，高432米，当年建筑面积和结构楼层数均为全国第一，与台湾101大厦、上海环球金融中心、南京紫峰大厦和深圳京基100中心广场，并称为中国5大高楼。作为世界十大超高层建筑之一，广州国际金融中心是广州毫无疑问的城市级地标，自然承担起广州顶级国际商务交流和核心城市形象展示平台的任务。此外，在越秀地产住宅商业项目的“建造必地标”特点影响下，从荔湾站西的龙头服装批发城———广州白马服装城，到广州维多利广场以及广州国际金融大厦等，都是当前实力仍然位居前列的商场或者写字楼项目，促进了地区价值升级。

　　珠江实业

　　

　　1993年，珠江实业以广州本地第一家房地产企业在上交所上市的时候，保利地产才刚成立一年时间，恒大、富力还未出山。作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，经过中国房地产的“黄金十年”，这家老牌房地产企业已经被房地产界的一波波“后浪”远远甩在了背后。

　　曾经，珠江实业也与广州市城建总(如今的越秀地产)和广信房产并称为广州房地产市场的“三大寡头”。穿梭在广州的老城区，四处可见珠江实业早年开发的项目，如淘金北小区、站前路小区、松柏岗小区、昌岗中路小区等。此外，珠江实业还承建了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等多个广州市地标性建筑。

　　然而，二十年后，珠江实业却在激烈的市场竞争中渐渐淡出人们的视野，且逐渐被边缘化。

　　放眼广州的其他几家上市公司，在中国房地产发展的黄金十年里，恒大地产、保利地产的年销售额早已进入千亿俱乐部，“同门兄弟”越秀地产也在向300亿元的销售目标发起冲击。对比之下，珠江实业一年不足50亿元的营业收入更是相形见绌。

　　而这其中土地储备少、项目开发周期长或是珠江实业逐渐边缘化的重要原因。早在2013年时，珠江实业的管理层就意识到这样的问题。其时任财务总监张逸波在2012年年度业绩说明会上表示，公司遇到的最大困难就是土储不足，正在积极拓展。

　　以前珠江实业的发展主要依靠其集团公司划拨低价的优质土地，因此在广州中心城区天河、越秀均有项目开发。但随后公司的扩张没有跟上房企的去化进度，导致后续项目紧缺。近几年来，珠江实业主要通过与其他地产公司合作拿地扩充土地储备。但从2016年年报和2017年年报来看，珠江实业还未摆脱可开发项目匮乏带来的烦恼。