2013年:
2013年11月,广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策,将二套房首付比例提高到70%,而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。
2013年广州全市成交93035套住宅,网签均价13100元/平方米,同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%,顺利完成房价控制目标。
关键词:假摔、为控楼价“多管齐下”、新国五条、20%个税、二手房交易潮、五限、地王、保障房进入公租房时代、租不起、穗六条、千亿房企
部分关键词解读——
假摔:按照广州市的官方说法,前11个月楼价同比涨幅仅10.1%,距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后,却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制,开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价,广州楼价今年明显假摔了一把。
为控楼价“多管齐下”:广州为了完成楼价年度控制目标,可谓“多管齐下”。“限购、限价、限贷、限售、限签”,组合成2013年楼市新词“五限”。其所带来的影响巨大,由限价衍生出的“双合同”令这个市场更加混乱,买家的负担更重,数据也失真了。
20%个税:楼市新政“新国五条”细则于3月1日傍晚在中国政府网上发布。其中涉及的内容“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”在全国引起了轩然大波。
地王:这一年中,广州十区中除了天河以及越秀,其他8个区都轮流将地王纪录刷新了一遍。
租不起:截至至2013年11月,全国房租连涨47个月,广东房租连涨50个月。
千亿房企:2013年由于大体量扩张的规模效应显现,国内大型房企业绩普遍超水平增长,前50家房企销售总额达21355亿元,千亿房企扩张至7家。
2014年:
2014年,广州房地产市场在“史上最严限购”政策的作用下,从3月起成交量开始下滑,至9月到达谷底,库存则节节攀升。
2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成,但在“穗六条”政策作用下,全年成交量下滑超过16%。
关键词:前三季度楼市遇冷、限购松绑、房贷新政、央行降息现"卖房买股"论、广州公积金新政、从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并、广东自贸区获批 将主打港澳优势、广州提前完成800亿卖地任务、开发商的互联网实验、第四季度楼市反弹
部分关键词解读——
限购松绑:全国46个限购城市中,已有41个城市取消或放松限购。据统计,目前,全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。一些限购城市虽然没有官方的口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。
房贷新政:2014年9月30日下午,央行银监会正式出台文件,放松首套房认定标准。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
广州公积金新政:10月份,广州市公布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》向全社会征求意见。其中拟规定已使用过住房公积金贷款的,将不再予以贷款。
从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并:广州市政府2月13日晚7时发布公告称,2014年2月12日,省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市和增城市,设立从化区和增城区。
2022-02-17 10:28
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