昆明土地开拍两宗“黄金”地块 报名人数不足遭流拍

　　对于巫家坝机场片区首批地块流拍，龙进波回应称，“下一步肯定还会再把它推出来。”至于下一次时间，他说，“等调整后，根据情况看。”

　　云南机场集团公司长水国际机场宣传室主任倪嘉云向《每日经济新闻》记者确认，“云南机场集团已经以200多亿元的价格，将巫家坝机场地块移交给昆明市政府。这笔资金将分批用于偿还修建长水机场所欠下的债务。这块地现已与机场集团没有关系了。”

　　“面粉赶上面包价”

　　眼下，全国土地市场冷清，昆明也尽显疲态。“昆明房地产市场已供大于求，大量的在售和在建项目都需要时间消化。”昆明理工大学建筑工程学院房地产开发经营教研室邓晓盈对 《每日经济新闻》记者直言，房企“买涨不买跌”，在对未来房价涨跌尚未明晰的情况下，拿地会“谨慎再谨慎”。

　　记者梳理公开资料发现，巫家坝区块所属的官渡区，棚改项目数量多、密度大，是昆明市“城中村”改造的重镇。此外，云南城投(5.18,0.080,1.57%)、中豪集团、俊发地产等开发商都在该地区拥有大体量的楼盘项目。

　　“近年来，官渡区旧城改造工程集中开发、集中入市，开发商面临着较大销售压力，这也是开发商拿地的顾虑之一。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪对《每日经济新闻》记者表示，目前开发商普遍受资金限制，面对起价近10亿元的地块，中小开发商实力不足，大开发商又因项目多导致资金紧张。此外，政府给出的规划条件不够优惠也让开发商有所顾虑。

　　亦有业内人士认为，开价过高是导致流拍的主要原因。据《云南信息报》报道，从土地单价来看，这次网拍的土地将创下2014年以来昆明的当地土地单价纪录，同时排名昆明2009年以来的土地单价第四位。

　　周大研给记者算了一笔账，按照5000元／平方米的高层建筑成本来算，加上此次竞拍的两宗土地的楼面地价，容积率2.5的地块的开发成本突破1万元/平方米，容积率6的地块开发成本也超过9000元/平方米。“开发成本接近住宅售价，"面粉赶上面包价"，无论是商业还是住宅，未来大涨的可能性都不大，开发商反应冷淡实属正常。”