昆明12月已有11宗土地挂牌出让 全年供地仅完成58.9%

　　临近年末，昆明的土地市场供应备受关注。截至11月18日，据昆明市国土资源局网站公布的交易公告显示，12月昆明土地市场，昆明已有11宗地块发布交易公告，地块面积达419566.5平方米，折合约629.34亩，交易起价135625.79万元。而纵观2013年全年供地计划达3.46万亩，而目前仅完成供应计划的58.9%，想要完成全部任务似乎已经不太可能。

　　12月已有11宗地块 发布交易公告

　　就不少企业的观点来看，11月昆明的土地市场供应并不理想，无论是地块的供应规模，还是土地的属性，都将众多企业拒之门外。从交易公告来看，有近91%的地块均为城中村改造项目用地。那2013年的最后一个月，昆明的土地市场供应又如何呢？

　　截至11月18日，据昆明市国土资源局公布的交易公告显示，12月昆明土地市场，昆明已有11宗地块发布交易公告，地块面积达419566.5平方米，折合约629.34亩，交易起价135625.79万元。就发布公告的地块区域来看，五华区莲华街道办事处上、中马村片区和呈贡区雨花片区东部为主要供应区域，地块面积较大。

　　其中，位于五华区莲华街道办事处上、中马村片区的4宗地块，面积为112808.76平方米，折合约169.21亩，交易起价81378.39万元。据交易公告显示，4宗地块均为城中村改造项目用地，地块属性为城镇住宅用地、商务金融用地。

　　另外，位于呈贡区雨花片区东部的6宗地块，地块面积为299011.17平方米，折合约448.51亩，交易起价52925.36万元。

　　北仓村城镇住宅用地1.12万元/平方米

　　就12月的供应计划表来看，最有亮点的地块自然是编号为J2010-050-08的，出自五华区北仓村的城镇住宅用地，其面积876.9平方米，交易起价987.2857万元，据规划公示的规划条件显示，其容积率为>1且≤4.16，建筑密度（%）≤17.30，绿地率（%）≥37.3，其按照容积率来计算，楼面地价最低为2706.45元/平方米，最高达1.12万元/平方米。而该地块将采用挂牌交易方式面市，交易时间为12月5日。

　　据记者调查的情况来看，该区域内少有供地。据《昆明日报》此前发布的规划公示显示，该区域有不少地块已被规划为城中村改造项目，项目名为“五华区北仓村‘城中村’改造项目”，申报单位为昆明市国福房地产开发集团有限责任公司。

　　2013年全年供地计划完成比例约为58.9%

　　纵观2013年的全年供地计划（截至11月18日）可知，2013年累计供地达373宗，地块面积13594644.73平方米，折合约2.0391万亩，交易起价为4330910.88万元，其供地情况完成比例为58.9%（据昆明市国土资源局透露的消息来看，2013年昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内，即3.46万亩，不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷）。也就意味着，全年供地计划还有近1.42万亩还未完成。

　　对此，业内表示，2013年想要完成如此巨大的供应任务，似乎不太可能。而土地市场整体地块供应的“不紧凑”也可能加剧房企对土地的大抢夺。而对于众多中小企业而言，大量土地属性均为城中村改造项目用地，进而不能参与竞买，也就更进一步压缩了他们的生存空间。