昆明房屋住宅未解除银行抵押 不能办不动产登记

　　10月25日上午9时，昆明市国土资源局党委书记、局长王涛、副局长胡光普、土地利用处处长赵芳一行做客政风行风春城热线，就不动产登记方面的热点 问题与听众、网友进行了交流。在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下，市民无需办理不动产权证书，房屋未解除银行抵押、还清贷款前不予办理不动产登记。

　　今年6月30日，昆明市正式启动不动产登记，市国土资源局明确表示，对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。那么，旧证是否一定需要换成新证?对此，王涛表示，若不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。

　　据了解，市国土资源局此前已发布公告进行明确，昆明市不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。王涛建议市民，在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下，不必要办理新的不动产权证书。

　　王涛在节目中介绍，昆明是土地资源缺乏，全面加强土地节约利用，充分利用土地资源是当前和今后一个时期内非常重要的一项任务，为此主要采取以下措施，制订并经市政府出台了昆明市人民政府关于土地节约利用的实施意见。

　　从昆明实际出发，明确了强化规划管控完善用地计划管理，严格土地使用标准等九个方面的措施。为了加强土地集约集约利用，提高土地资源利用效率，实现集约节约保护，开发资源保发展的双保目标，奠定了坚实的基础。推进资源利用方式转变，利用世界地球日等大型活动的契机，加强资源节约集约利用的制度，增强全社会珍惜土地资源，节约集约用地的自觉性，同时积极引导工业项目开发集中人口向市区集中，向中心镇积聚，产业向功能区积聚。规划基本农田，为贯彻落实党中央对农田土地实施特定要求，划定了保护工作。

　　以下内容为访谈中部分问题节选

　　乔红芳：我们2013年政府征地建古滇王国，但是一大部分土地没有使用，市民觉得太可惜了，不知道什么原因?