昆明放宽住房公积金贷款受理条件 促楼市去库存

　　10月25日夜间，昆明市住房公积金管理中心在其官方网站上发布一则“关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告”(以下简称“公告”)，此举被昆明地产界广泛解读为重大利好，将释放一大批来自各州市的购买力。从公告内容看，对于从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住房时可使用个人住房贷款一次;另外，在云南其他州、市缴存公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买住房，可申请公积金贷款，套数认定按原规定执行。

　　这意味着，购买三套房及以上的购房者，只要未使用过公积金贷款，仍然可以使用公积金贷款一次;在全省各州市缴存公积金的职工，2套房以内，在昆明买房均可使用公积金贷款。

　　放宽住房公积金个人住房贷款受理条件

　　首次打破地区、户籍限制

　　公告内容显示“对在昆明市行政辖区内缴存个人住房公积金的职工家庭，从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款一次;在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。

　　而上述政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。

　　按照2015年4月25日出台的政策，对于在昆明市行政辖区内缴存公积金的职工家庭，只能用于购买首套房及二套房，不能用于三套房。此次明确“从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住房时可使用个人住房贷款一次”，即只要未使用过公积金贷款，不管几套房，依然可用一次。

　　而公告中最大的亮点在于“释放州市购买力”。此前，昆明市公积金个人住房贷款受理条件明确规定“对于在云南州、市缴存公积金的职工家庭，户籍在昆明市的购房者，若在云南省内其他城市就业并正常缴存了公积金，在昆明买房可申请公积金贷款，户籍不在昆明市，不能申请公积金贷款”。而此次明确“从10月26日起，全省各州、市缴存公积金的职工家庭，在昆明市行政辖区内买房，2套房以内，均可申请公积金贷款”。

　　2015年至今已出台4个公积金新政

　　一定程度上促进昆明楼市去库存

　　近两年昆明市公积金新政迭出，不难发现政府在利用公积金刺激楼市方面的良苦用心。

　　2015年4月25日，昆明市住房公积金管理中心出台新政策，明确了：

　　贷款时缴存时间从开户并连续足额缴满12个月缩短为开户并连续足额缴满6个月;

　　缴存家庭(双职工或父母及同户未婚子女)购买首套房最高贷款额度由60万元上调至70万元;

　　单身职工购买首套房最高贷款额度从30万元上调为35万元;

　　异地缴存职工转入昆明市住房公积金管理中心缴存，时间未满6个月的，转出地公积金中心出具缴存证明后，原缴存时间可以合并计算;

　　购买首套自住住房的购房者，首付降低至2成，而贷款执行的是贷款基准利率;

　　已有一套房，购买改善型自住住房，房贷已结清且购房面积在144平米以下的购房者，首付比例从此前的7成降至3成，贷款利率和首套房一样执行基准利率;

　　改善型自住住房且面积在144平方米以上的购房者，首付比例从此前的7成降至5成，贷款利率和此前一样维持1.1倍;

　　原有一套住房但商业贷款没有结清的改善型二套房购房者，首付比例从此前的70%回调到目前的50%，贷款利率维持原政策不变。

　　2016年7月15日，明确“缴存职工连续足额缴存个人住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请个人住房公积金贷款”。

　　住房公积金贷款因其利率较低的优势，一直以来广受购房者青睐，随着昆明市一轮又一轮本轮住房公积金房贷政策调整，有如一针“强心剂”，进一步加块了楼市去库存的节奏。

　　【专家解读】

　　“促进昆明市地产去库存是一定的”

　　未来期待各种小福利形成大利好

　　云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研解读认为，公积金在过去以地域管理为原则，即：只能在当地购房才能使用。故此次新政出台，是首次明确“可以跨地区使用”，从已明确的相关内容来看，对昆明楼市去库存肯定是促进作用的。

　　过去，各州市职工使用公积金贷款买房仅局限在本地，现在条件放开后，大家可以到昆明来买房投资，毕竟省城的公共基础配套吸引力很大。从数据来看，昆明市购房人群中地州市民占据三分之一，甚至前些年能达到50%，如果把这一部分的购买力进一步释放，昆明楼市库存去化速度必然加快。

　　周大研认为，近两年出台的各种利好政策，是“积小流的过程，通过多种政策叠加，未来要达到‘以成江海’的效果”。

　　不过，周大研也有担忧，对于想投资的州市职工来说，昆明的吸引力明显大过本地城市，当下又加之公积金贷款条件放宽又打破地区限制，投资昆明房产是明智的选择。由此，对于库存高企的州市而言，无疑是个“噩耗”，“所以，重要看当地政府如何化解压力。从趋势来看，公积金住房贷款政策未来应会全面放开放开地区限制，昆明市的职工也可以去州市上买房。”