楼市限购之下买房 市民为拿房票各出奇招风险高

　　所不同的是，如果说2015年人们对于众筹买房还只是谈论的成分较多，近期的楼市中，伴随着房价的上涨，也开始有大胆的投资人将众筹买房付诸到实践之中。

　　这其中，甚至不乏有房地产从业人士。经纪人小陈最近就在寻找一位愿意出资买房的“众筹”伙伴，想要拿下一套三环的小户型二手房。“我是长年帮着买家卖家买房卖房的，一眼就能看出哪套房子卖得便宜。”小陈私下告诉记者，这套房由于此前一直被业主拿来办公出租，转租为售后，报价要比同区域的纯住宅便宜40%，“但从产权上说，这套一样是70年产权，所以只要半年，便宜出的40%就能转化为盈利。”

　　和普通购房人不同，对于众筹买房可能遇到的风险，小陈并非一无所知。比如，因为房屋产权登记在一人名下，如果发生产权登记人私自决定卖房的情况，作为出资人的权益很难得到保障。只是，权衡利弊后，他还是觉得此路可行。

　　“购房资格我其实是有的，可首付着实不够，所以，只需要找一位共同出资人就可以了。”作为得益于房价上涨的经纪人，抛开工作身份，小陈私底下也会说，如今北京的房价太高了，普通工薪阶层很难用一个人的工资完成购房行为。可即便这样，每个人都还愿意买房，“至少，在泡沫破灭之前，还可以赚一笔。”

　　更名、赠予也都用上了

　　在父母和子女之间倒腾购房指标，同样也被一些购房人提了出来。单身青年小磊这两天就在考虑这个方法的可行性。

　　小磊名下有一套小房子，可看着这波楼市的行情，他总想再入手一套房子，这样一套拿来自己住，一套留给父母住。“我粗略算了下，我手头的现金加上父母存的钱，努一努，够付一套房子的首付。”小磊说，眼下的难题是，他自己仅有的一套购房指标已经用完了，而父母名下虽然仍有购房指标，可由于两人已接近退休年龄，无法从银行获得房屋贷款。

　　“如何才能两全？”犯难之间，小磊想到了一个过渡的方法：先办理一个直系亲属房屋赠予，将他名下的房产赠予给父母，由此将产权过渡到父母名下。这样，他的购房指标就可倒腾出来了，接着就能用这个新得的指标去贷款买房。

　　“直系亲属房屋赠予，就是有一个契税成本，差不多十几万元的样子。”小磊觉得，虽说十几万元不是一笔小数目，可如果未来两套房子能够升值，这十几万元就不算白花。

　　类似的，上周起在北京二手房市场也正式执行的“房屋交易中房产证必须有具备购房资质一方的名字”的新政策，却也让不少家庭看到了夫妻之间还可以办理更名的这一途径，先更名、再离婚，这几日也被不少夫妻讨论着。80后的小夫妻小杨，这两天就和老公讨论着更名之后“假离婚”的可能细节，因为小夫妻手上有100万元现金，却不够作为二套房的首付，只有离婚后其中一人变为单身，才有可能买得了一套房子。

　　“再不上船，即使有船票也没意义了。”都是高学历的两个年轻人，自诩自己既不是疯狂的投资客，也不是焦躁的中产阶级，只是，当房子要承载的是家庭、户口、财富流动的差异甚至下一代的教育，似乎谁也不能免俗，没有房子，也许就没有了安全感。

　　小杨说，他们下一步要去做双方父母的工作，告诉他们为什么两个人需要为了一套房子先去办理一次“离婚”手续，并让老人们相信两个人并非感情不睦。在各自的家乡小城，还没有年轻人会为了买房子而去“假离婚”。