传统旺季金九银十在即调控风声再起 楼市何去何从？

　　传统旺季“金九银十”还未到,广州楼市已经一片沸腾。近日,伴随着芳村和黄埔两个地块的高溢价出让,开发商“停售涨价”和二手房业主反价成为市场热议的焦点。无独有偶,就在广州黄埔长岭居地块创下出让价格新高同日,珠海和厦门等城市的土地出让,同样遭遇了“土豪”开发商高价拿地的“盛况”。

　　国家统计局最新数据显示,今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%,但土地成交价款却大幅增长7.1%,显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市,土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。

　　随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后,目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策。业内人士认为,由于部分城市房价和地价出现过热倾向,为防止出现系统性风险,未来热点城市出台收紧政策已成为大概率事件,而商品住房市场也有可能会迎来调整期。南方日报记者牛思远

　　○市场

　　土地市场热度不减8月再创新高

　　8月16日,广州芳村华大物流地块高溢价拍出,带动部分周边二手房业主惜售反价。合富置业业务总监关文德表示,目前芳村二手交易市场中,楼梯楼二手均价为1.6万—2万元/平方米,电梯楼二手均价为2.6万—3万元/平方米。

　　“业主看楼面价都这样的价位,将来楼价肯定破5万元/平方米。”关文德说,华大物流地块楼面地价约3.5万元/平方米,对周边二手房市场业主和买家的心态影响明显,开始出现业主惜售乃至反价2%—3%的情况,也加速买家入市的决心。

　　而一手楼方面,新出让地块周边7个楼盘均纷纷趁热打铁加推新货,多个项目当日去化超过五成。

　　据阳光家缘统计数据显示,8月15日—8月21日,广州新建商品住宅成交均价突破18000元/平方米,环比涨幅接近两成。其中,荔湾区楼盘集中网签,成交量环比涨幅达到107%,成交均价达到32458元/平方米,直接拉动了全市成交均价的上升。

　　无独有偶,萝岗长岭居地块8月25日竞拍出让,最终以溢价240.9%、约2.7万元/平方米楼面地价成交。当天就有楼盘以“极端天气”为由宣布“停售”。另一些项目则选择凑热闹通宵开盘,并对外释放“卖完即涨价”的说法。某楼盘当晚卖房卖到凌晨三时,而最旺的某楼盘则据称当晚卖出40套揽金1.2亿元,“卖到POS机无纸可用”。

　　事实上,并非只有广州的土地出让市场火热。2015年下半年以来,土地市场明显回暖,一线城市成为企业抢地的“主战场”,地价也不断攀高。

　　就在萝岗长岭居地块出让的同一天,珠海出让四宗商住用地,溢价率均超过500%。当天,这4宗地连续刷新了珠海全市楼面地价的单价记录,最贵的一宗溢价率达545%,楼面地价超2.9万元/平方米。

　　而也在这一天集中拍卖6宗地的厦门,集美、同安、翔安的区域楼面价全部被刷新,6宗地总成交金额达171.1亿元,其中价格最高的一宗楼面地价约3.8万元/平方米,甚至超过广州和珠海的“纪录保持者”。

　　根据中原地产统计,截至8月25日,今年全国共诞生208宗溢价率超过50%的地块,分布在25个城市,全部为一二线城市或者辐射区。其中,苏州诞生28宗,数量最多;上海、南京、合肥、杭州均诞生20宗以上;天津、武汉、佛山、郑州也较集中。

　　○分析

　　房价涨幅趋缓高价地风险渐增

　　本轮土地市场的回暖,几乎与房价升温同步。不过,从今年5月开始,国内商品房交易已明显开始降温。