住房公积金新政策利好百姓 连缴6个月可异地贷款买房

   “房地产市场目前依然在去库存调整期，因此新政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动。”

    中国房地产研究会副会长胡志刚说，公积金新政策更注重“精准刺激”，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变。

  “根据我的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。”

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，此前由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。

记者14日从住建部获悉，住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，包括放宽公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用等多项内容。这一系列新政策能为百姓购房带来哪些便利？记者采访了有关部门官员和专家。

    多项新政策

    二套房仍可公积金贷款

    根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

    解读：而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，新政策体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。

    首套房贷款额度有望提高

    三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

    解读：住建部住房公积金监管司司长张其光表示，适当提高首套自住住房贷款额度，体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

    取消4项收费项目

    根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

    解读：据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”

    异地贷款“破冰”

    新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

    解读：国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。