项目占地1200多亩，其中大展屯片区约800亩（洋房、小高层、高层为主），小关邑片区约400亩（洋房、别墅、休闲商业、五星级酒店为主）。项目平均容积率为3.0，其中洱海海岸线长达500米。

项目整体设计继续沿用了公园1903的设计理念，整体设计提倡更多的城市级别开放空间，项目配套湿地公园占地约100亩，另外还包括约100亩的中央公园景观，以及约200亩的泛公园休闲性商业，主要配套包括至少一个国际五星级涉外酒店（阿曼）、金格商业，教育配套包含幼儿园、小学，另外项目周边配套有多所大理最好的公立中学。

项目整体设计风格在保留部分大理特色的白族建筑元素外，聘请了公园1903原班国际设计团队，针对大理这个特殊的城市量身定制，立志打造成为大理有史以来体量最大同时也会是大理今后最具特色的城市休闲地标项目。

案名中取“公园”二字，意在点明本项目在公园稀缺的大理拥有约200亩开放式公园景观这一亮点，此外，与公园1903一样，公园649也是具有历史意义城市符号。在公元649年，大理南诏国的第一代国王细奴逻登上诏主之位，称奇嘉王。这也是案名中“649”的由来。而 “奇嘉的城”源于：南诏国皇城——太和城，位于本项目地理位置（大展屯/小关邑）所在的下关，亦可谓大理之源始于奇嘉。

公园649R26;奇嘉的城，沉淀着深厚的文化底蕴，以一种全新的方式诠释项目完整意义。以1200亩庞大体魄，打造一座奇嘉的梦想之城，一座大理前所未有的人文生活城邦。