(匿名)

      买房是当代每个中国家庭的一件大事，作为我们每个人一生中购买的最为大件的商品，不管是在购买的时候，还是在交房验收的时候，都应该非常谨慎。因此，知道买房验房注意事项有哪些是非常有必要的，而且现在的人们买房大多是采用贷款的方式，因此也应该了解贷款买房如何办理。如果不能解决的话，甚至无法正常买房收房了，下面来看看吧。

      买房验房注意事项？

      1、卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。还要用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，来检验检查排水是否通畅。

      2、电路问题是万万不可小视的，如果检查不清，日后肯定免不了麻烦。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸查看后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应以同样方法来检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

      3、房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。另外，测量层高也可以帮助我们判断房顶和地面有无倾斜。具体做法是：在屋内任意取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2．7m（或者2．65m）说明房顶或地面没有倾斜。

      4、房屋面积的检测是验房注意事项及细节中最重要的一点，在验房过程中要对房子的实际面积仔细的核查，如果核查后的实际面积和合同签订的面积有差别要向开发商提出相应补偿。在核查房屋面积时也要对公摊面积进行计算，避免开放商在公摊面积上面做文章。

      5、另外，还要查看房屋中插座和开关设置是否合理安全、方便使用。可以带个手机充电器或电笔就来检验每个电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。对于窗户的检查，最主要的就是检查窗户轨道是否顺畅。特别是常开窗的朋友们，一定要注意能否关严实，否则可能会漏风，这样冬天屋内会非常冷。

      贷款买房如何办理？

      置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同，银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

      置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

      办理抵押登记、保险。置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。