(匿名)

    一、开发商不能按时交房怎么办？

    根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

    二、购房人反悔怎么办？

    购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

    三、什么情况下可以要求开发商退房?

    1、是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

    2、是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

    下列情形可以作为拒收的正当理由：

    ①房屋未经竣工验收合格;

    ②交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

    ③道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

    ④建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

    ⑤交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

    ⑥竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

    以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。

    此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。比如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

    四、定金可不可以退？

    “订金”与“定金”是两个不同的法律概念，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

    商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

    而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。