(匿名)

    一、透过平均价看供需比

    如果供给增多，真实需求也增多，则房屋的价格持平或者小幅上扬，此时较好不要买房；如果供给增多，真实需求保持不变，则房屋的价格就会下跌，此时才是购买房屋的较好时机。

    二、别急着买导向类的房屋

    政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时就可以考虑买房。

    三、自住型客户“买跌不买涨”

    “买跌不买涨”是投资客的投资理念，虽然利润达不到较大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键在于同样的房子买的时候付了多少钱。

    四、买“预期”才有利润

    买房要学会买“预期”，比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区，这些都关系着房屋是否会增值。如果等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了，因此，较好是在政策还未明朗之前买。

    五、普通购房者不必一步到位

    普通购房者首先考虑方便、实用，不必一步到位，理想的房子，其实是个相对的概念，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

    六、养房成本提前算仔细

    买了房子就需要养房，所以养房成本需要算仔细。买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务，只要使用就需要掏钱，因此，相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。

    七、看银行对房贷的态度

    一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分售房者着急，购房者观望，房价一般呈下跌趋势。