北京即将适时调整普宅价格标准 促进二手房流通有利

    转眼七月已经过去，纵观七月楼市，跌宕起伏。限购松绑城市进一步扩大，本周就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市放开限购政策，在二三线城市间限购松绑已成为一股潮流。另外，从市场表现来看，取消限购的政策对市场影响不大，7月份有76个城市房价环比下降，降幅进一步扩大。楼市持续下沉态势也逐步向土地市场传导，北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍，其他城市的土地市场也日趋转冷。

　　另外，政策方面，北京将适时调整普宅价格标准，以发挥二手市场的作用，满足人们的住房需求。不动产登记也有了最新进展，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》将社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

　　7.28 北京晨报 北京将适时调整普宅价格标准 促进二手房流通

　　北京市住建委近日表示，将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。

　　北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位设定了不同的房价标准，其中六环外地区为17280元/㎡。随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。

　　而普通住宅在买卖中是可以享受到税收优惠的。比如90平方米及以下普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，可以减少契税，按1%税率征收。而“豪宅”则不能享受税收优惠。专家表示，北京市调整普宅标准，将可降低房屋交易的税费，减少购房成本，对于加速二手房交易有利。

    7.29石家庄杭州放开楼市限购 六成限购城市已松绑

　　截止到目前，已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等地， 46个涉及限购城市松绑率已近六成。

　　7月28日，石家庄和杭州市同时传来取消商品房限购的消息，中新网房产频道致电石家庄住房保障和房产管理局求证。房管局工作人员表示，从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明，但暂时没有政府明文的政策出台。但这一政策在执行两天之后，突然宣告取消。7月30日，石家庄市房管局称在该市购房仍需提供购房证明，但在政策上做出了微调，放松了外来人员的购房资格。

　　7月28日同一天，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

    7.30 国务院：将就不动产登记暂行条例公开征求意见

　　据中国政府网消息，国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化；讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。

　　会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

    7.31 全国土地市场明显降温 专家：或加速地方取消限购

　　7月29日，北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍，而在此前，上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。相比一线城市，二三线城市的土地转冷则更为明显。

　　继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后，2014年7月29日，北京重现一日两宗住宅用地流拍。至此，7月北京土地市场仅成交4宗宅地，规划建筑面积同比减少近7成。今年以来，上海大部分土地溢价率都低于30%，“底价成交”地块占一半左右。而在广州增城，曾于6月底出现了一日内4宗宅地、1宗工业用地均以流拍告终的局面。

　　二三线城市土地市场降温更为明显。据中原地产统计数据显示，今年6月，36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成，土地出让金下滑近4成，平均溢价率为4.3%，仅占前5月平均值的四分之一。

    对于未来土地市场走向，陈国强在接受中新网房产频道采访时表示并不看好，“土地市场具有滞后性，即使之后楼市回暖，短期内土地市场也不会有太大改观。”

    8.17月76城房价下跌 专家:除一线城市外限购都将取消

　　中国指数研究院今日发布7月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家预测，面对7月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。