楼市促进成交回暖可期 但价格短期内上会涨一个字难

进入7月末，广州全市成交在连跌3周后，终于有了起色。据搜房网数据监控中心统计，7月21日至7月27日，广州十一区新建商品房住宅网签1108套，环比之前一周的879套上涨26%，签约面积为122383平方米，环比上涨22%，全市一手网签均价为14708元/m2，环比之前一周的15396元/m2下跌4%。

 细分成交的板块可发现，成交量几乎呈现全线回升的态势：近郊楼市整体成交702套，环比前一周上涨15%。番禺网签257套，环比上涨7成。中心六区整体成交406套，环比上涨5成。黄埔成交208套，环比大涨142%。

    对于楼市成交的升温，有业内人士就指出，在经历了一段时间的低迷观望后，市场“刚性”需求始终需要找到释放的契机，一旦开发商在新货价格上给了消费者适当的甜头，就很容易笼络到买家。从上周成交热门的楼盘万科金色梦想、君御华府等不难发现，相对实惠的价格依然是打动“刚需”买家的“撒手锏”。

    同时，内地多个城市放松限购也给了消费者楼价难往下大跌的心理预期。从各地楼市政策变化不难发现，7月份堪称楼市“限购解禁月”。松绑限购后，部分城市商品房的成交量立即呈现上涨态势，杭州甚至传出开发商要调价的风声。

    对此，有房企营销高管就坦言，尽管松绑限购对市场有利,也不排除未来楼价有上涨的可能，但问题是，目前杭州萧山和余杭的存货量需要27个月才能消化,当下的首要任务不是涨价而是出货。

   此言确实不假。目前，广州房贷市场依然没有“松动”的迹象。有媒体报道指出，金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示,“刚需”购房者仍将继续面临房贷利率走高、贷款难的困难。

    因此，不难预测，房贷还在“卡紧”、限购仍没放松的广州，房企面临的主要任务依然是“放价”走量，促进成交回暖或可期，但若短期内想房价会涨，一个字，难