专家看楼：2014年中国房地产市场将呈现不温不火

　　十八届三中全会之后，业内都在积极讨论会议相关内容对房地产市场的影响，对2014年的房地产市场很多业内人士也都提出了自己的看法。

　　2014年，中国房地产不是一个热闹的市场，而是不温不火的市场。———钟伟

　　如何让社会成员进入廉租房和享受长租房，这些管理成本是必须要支的，政府别无选择，要尽可能地将管理成本降低，将服务做好。———贾康

　　本轮房价上涨主要是受人口年龄分布及人口流动影响，因此尽管有政策调控，新增的刚性需求和改善性需求仍比较旺盛，预计将持续几年。———秦虹

　　北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

　　2014年 不是一个热闹的市场

　　成都商报：在2009年博鳌论坛上，您曾说，未来3年房地产市场的调整难以避免，而且幅度将远超2008年。在您看来，现在的房地产市场是否已经积累了巨大的泡沫？

　　钟伟：确实，当时房地产市场供求比失衡，供应量急剧攀升，我个人比较担心。从2009年至今，房地产市场已处在一个比较平稳的运行轨迹上。2008年、2010年、2012年是三个比较重要的年份，商品房销售总面积分别是7.6亿平方米、10亿平方米、11亿平方米，而在建面积分别是20亿平方米、40亿平方米、60亿平方米，明显供过于求。

　　未来5～10年，中国房地产市场还会持续处于供过于求的状态，总体上容量比较大，但是复合增长非常有限。1998～2012年，容量增加了20多倍；未来10年，总量增加两倍都比较困难，悲观点的话，总量实现个位数增值都比较困难。

　　成都商报：对于明年市场走向，有唱好的也有唱衰的，您怎么看?

　　钟伟：要判断明年楼市的走势，先看今年。2013年，房地产市场的总体情况是：价格同比增长10%，完成12亿平方米销量没问题，利润增长超预期。2014年，房地产销售面积和金额不一定比今年少，或保持5%～10%增长。但开发商的资金成本会比今年贵，所以利润要比今年低。我个人认为，2014年，中国房地产不是一个热闹的市场，而是不温不火的市场。

　　成都商报：今年下半年土地市场回暖，您怎么看?

　　钟伟：今年出现的土地热与2007、2008年不一样。原来的高价地块体量都很大，现在的高价地块面积很小，而且出现在城市核心区域，因体量小不会影响房价的走势。所以说，用“面粉贵过面包”的理论判断房价走势是不正确的。

　　还有，以前高价地块的土地出让金没有及时到位，给开发商提供了用时间换空间的可能；现在要拿地就得准备足够的资金，这也就意味着对企业的资金要求更高。

　　著名财经专家、财政部财政科学研究所所长 贾康

　　房地产调控，保障轨要先行

　　成都商报：您在2010年就提出过楼市调控要注意保障轨和市场轨双轨统筹。事实上，过去3年多个地方政府也推出了保障房，但似乎对商品房市场没有太大影响，您怎么看？