春节后昆明土地成交掀小高潮 先上车后补票成为惯例

　　猴年春节过后，昆明土地市场掀起土地供应小高潮，17日共供应土地2宗(247.85亩)已全部顺利成交，18日供应13宗(543.12亩)，中止交易5宗，流拍2宗，成交6宗(185.79亩)。

　　17日，呈贡万溪冲一宗编号为KCC2015-6-A1的工业挂牌地块(29.98亩)被昆明浪潮云计算产业园开发投资有限公司以底价1588.94万元摘得。据腾讯房产了解，其实早在去年6月，浪潮集团就在呈贡进行过浪潮昆明云计算产业园开工仪式，项目规划建筑面积10万㎡。作为昆明招商引资重点项目，浪潮集团拟投资20亿元，在呈贡万溪冲打造云计算产业园，将有力推进昆明信息产业发展及智慧昆明建设，推动产业转型升级。

　　另一宗编号为KCD2012-4的城镇住宅用地(217.87亩)在同日被云南云能度假区投资开发有限公司以15598.6906万元斩获，该地块位于滇池旅游度假区大渔片区(隶属呈贡)。地块首次公示价格时为15595.1117万元，后更正为15598.6906万元，云南云能度假区投资开发有限公司成立于去年7月，由滇池国资和云南能投共同投资组成。当日竞得的地块实际上是大渔欣城B11地块棚户区改造项目，是云南能投以PPP模式进行的迁村并点城市化项目，早于去年5月与滇池度假区管委会签约。

　　原定18日交易的KCPL2015-3-A1~4、KCPL2015-2五宗地块因故提前中止交易，地块位于盘龙区金辰街道办事处云波社区居民委员会羊肠小村，中止交易原因暂未公示;此外，备受瞩目的巫家坝KCGD2015-10、KCGD2015-11两地块也在17日因报名人数不足提前宣告流拍，两地块曾有望成为今年昆明高价地，其高达12的容积率已经刷新昆明最高楼万达广场记录。

　　盘龙区东华街道办事处编号为KCPL2015-7-1、2的两宗地块在18日由昆明尊良房地产开发有限公司获得，地块早已开发，项目名为瑞鼎城，两地块占地47.1亩，成交价25434万元，折合每亩540万元。

　　另外，四宗位于五华区普吉街道办事处的138.69亩地块则被昆明保利房地产开发有限公司以65721.8万元轻松获得，地块将用于开发保利大家项目。保利大家项目在去年5月以五华区小屯村(含黄土坡北村)城中村项目A2地块亮相，属于城中村改造，当时公示的面积仅为48.38亩，而根据保利大家规划，未来将在该片区打造占地346亩的大型城市社区，地块尚未供应结束。

　　从近日成交的8宗地块不难看出，都属于开发商先行开发，再补全土地手续的情况。项目用地早在规划之中，只是坐等政府供应土地，如不出意外，项目均会正常推进，当然，也不排除有其他开发商抢先截胡的情形，例如莲花国际商贸城，原本是某开发商囊中之物，后被昆明远建房地产开发有限公司疯狂51轮竞买，以高出起拍价2.2亿元拿下高价地。在当下房地产市场下，极少再现哄抢地块情形，但饥渴的昆明土地市场依然期待黑马再现。