北京推出地块将打造别墅 土地市场难复2013年荣光

    克而瑞杭州总经理刘晨光对媒体称，包括中海、金地、保利等高价地得主在杭州都开始“品尝苦果”，项目销售排名大幅下滑，截至今年7月，中海已经跌出杭州楼市销售排名前30名，金地跌出前20名，这在以往的杭州市场十分少见。

    今年年初，全国土地市场延续之前火热态势，竞争激烈，高价地频出，随着整体市场进入谨慎观望态势，3月份土地市场开始降温。克而瑞上述统计报告显示，3月份土地市场成交规模环比回落33.5%，同比大幅下降37%，5月份经营性用地成交建筑面积3704万平方米，达到2010年以来月度最低值，6月1日~22日，100城市土地成交建筑面积仅2580万平方米，预计全月成交会再创新低，土地市场降温已成事实。

    “2014年下半年，由于目前楼市处于调整期，且国家倾向市场自行调节，预计不会出台政策进行干预。”丁祖昱分析称，在此背景下，整体市场观望情绪将有所减缓，刚需有望带动销售回暖，房企拿地积极性回升，但拿地依然谨慎，高溢价地块难现，且随着下半年土地的集中入市，流标及底价成交的情况将继续上演，土地市场难复2013年的荣光。

    热门地块流拍现象，已在北京这一传统的“避险”城市出现。就在7月29日，北京土地市场共有5宗经营性地块成交，而此前热门的孙河乡两宗居住用地却意外流拍，这是北京土地市场今年以来首宗流拍的宅地。

    对于下半年一线城市的土地市场行情，亚豪机构市场总监郭毅预计，由于房企资金普遍偏紧，今年下半年北京土地市场推出的同类低密度地块还将频频遇冷，曾经一再出现的可以打造成为城市别墅的“高价地”将不复去年热闹行情。穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦则表示，在当前国内经营环境日益严峻的格局下，预计开发商之间的业绩分化现象将更为明显。