截至11月7日,据链家地产市场研究部统计数据显示,已有万科等19家房企公布了今年10月份销售业绩,合计销售总额为1079.6亿元,环比上涨15.7%,同比增长42.4%。同时,从2013年以来这19家房企每个月的销售情况来看,银十销售额达到全年最高水平。
“部分房企已经完成全年销售任务,大多数房企也完成了九成以上。”链家地产市场研究部张旭向记者表示,今年大部分房企完成销售任务已经没有悬念。
不过,另有业内人士向本报记者表示,虽然开发商销售业绩很好看,但盈利能力却在下滑,资金成本增加“吃掉”了大量利润,很多企业改变了经营策略,开始加快周转速度。
千亿元级房企扩容
实际上,上述纳入统计的19家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等皆是知名房企。
而据链家地产市场研究部提供的统计数据显示,上述19家房企前10个月销售额均大幅增长,总计达7663.36亿元,同比增长37.1%。其中,仅有2家房企前10个月销售额未超过100亿元;9家开发商已经进入300亿元阵营;6家跨过500亿元门槛;同时,万科和保利地产前10个月销售额已经突破1000亿元。
此外,这19家房企前10个月销售业绩均实现同比上涨。同时,从销售额来看,万科以1458.5亿元稳居第一;保利地产以1007.29亿元紧随其后;恒大地产则以912.7亿元居于第三位。
更为值得注意的是,世茂房地产、碧桂园和中骏置业等房企已经提前完成全年销售任务,而从已公布全年目标的房企来看,7家房企已经完成全年目标的90%以上,最差的已经完成全年任务的60%左右。
对此,张旭认为,对于雅居乐、首创置业以及花样年等个别房企来说,受制于经营模式,城市布局以及企业转型等因素影响,完成全年目标依然具有挑战性。
不过,张旭还向记者表示,从2012年的市场数据看,四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例以及房企前10个月销售业绩来估算,恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念,碧桂园也有可能跨进千亿元级房企阵营,上市房企的千亿元俱乐部将会扩容,房地产行业的集中度也将进一步提升。
无独有偶,同策咨询研究部总监张宏伟称,2013年全年龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率,千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家。届时,万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园或将在千亿元级房企俱乐部中榜上有名。
加快周转速度
值得一提的是,尽管多数房企销售额大幅提升,但其利润率却不乐观。对此,北京(楼盘)中原地产市场研究总监张大伟表示,房地产企业盈利能力分化现象加剧,高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润。
无独有偶,本报记者也从多家房企高层处获悉,加快资产周转速度、缩短项目拿地到开盘周期已经成为房企扩大规模的普遍经营策略。以中国水电地产和金地集团合作开发的西山艺境为例,据北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰向《证券日报》记者透露,该项目将于年内首次开盘,从项目拿地到开盘将不足10个月时间。
实际上,记者曾实地探访过上述项目,项目虽然位于北京市门头沟区,但从西三环经阜石路到项目地点,车行时间约20多分钟。记者在现场获悉,项目四面环山,现在售楼处以及样板间已经开放,目前正在蓄客,但具体价格尚未确定。
同时,遇绣峰还向记者透露,由于项目体量较大,总建筑面积约为40万平方米,因此预计整个项目销售额将超过100亿元,从拿地到销售清盘将达3年至4年时间。
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