王健林：房地产不可能崩盘 万科绿地争老大没有意义

    由《中国企业家》杂志社主办的2014(第十三届)中国企业领袖年会12月12日-14日在中国大饭店隆重举行。万达集团董事长王健林先生出席年会，并在开幕主题演讲中首先致辞。 

  王健林指出，中国房地产业已经进入了“新常态”。从2013年下半年期间，房地产业进入调整期，2014年同比下滑，但2014年的状况才是征程的可持续的态势，像前两年那样卖房像卖白菜才不正常。 

  王健林告诫，唱空和唱多的方面，都不要对房地产业抱有任何幻想，中国房地产既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”，也不可能崩盘。现在中国还有一个利好，那就是城市化率比较低，中国房地产企业要想转型升值，成为百年企业，就得抓住这随后的十年机会，像万科绿地那样争行业老大是没有意义的。 

  王健林：企业领袖年会已经举办13届了，在中国能举办十几届的事情还是不多，企业领袖年会我想应该成为一个品牌，所以每届只要有时间，大家都会来参加。我讲一个跟中国经济息息相关的，房地产的事情，今天我演讲的题目叫做房地产的“新常态”。因为时间的关系我只讲三点。 

  第一、房地产进入“新常态”。习近平总书记在今年提出了中国新经济进入“新常态”。我在想中国的经济进入“新常态”，当然是包括经济的方方面面，当然不是所有行业，作为中国经济当中最大的支柱产业，房地产显然也进入了“新常态”。那么，从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。2014年同比的销售面积，销售额都有所下滑，当然这个对照的年份，参照年份是2013年。2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它对比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。 

  随着今年交易的下降，特别是新开工的，很多人都觉得这个行业有很大风险，唱空的人越来越多。很多人觉得房地产要不行了。但是，我觉得正像我们总书记讲的“新常态”一样，我觉得房地产目前这个情况才是真正的“正常态”。从2006年以后这几年，实际上是一个非正常态的时候。在这之前接近20年的时间，这个行业希望你买地要买对，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，会忽悠，房子才能够卖出去。 

  最简单举个例子，2005年我们在国贸东边那个万达，那时候9300万，项目竣工了，都还有一栋楼没卖完。进入之后的这几年，特别是2008年4季度以后，房地产就进入了一个像前几天说的“疯牛”状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。我从业接近30年，我恰恰觉得进入2014年这个态势才是一个正常的、可持续的一个“新常态”。如果按照前几年的态势，卖房子像卖白菜，面积如同面包，这个行业几乎不需要专业技术。这是我讲的第一个观点。 

  第二、不要再抱有任何幻想。第一、整体的行业，我认为整体呈现过剩。为什么讲整体呈现过剩？首先，你要看土地，全国现在地方债务超过20万亿，其中绝大部分是土地，这些土地按照现在一年四万亿剩余出来，也要好几年的时间。第二、要看在建量和销售量，现在经过20多年房地产快速发展，土地财政这个模式现在在整个全国总体看我认为已经略微的供大于求。当然，局部可能还是供过于求，像北上广深一些城市，但是总体的我认为逐渐呈现出一个过剩的态势。第三、不可能再有高周期，可能这个行业从事人员还有人在幻想，经过一两年调整，经济货币刺激，兴许2015年下半年，或者2015年会不会再回去，再呈现高潮，然后我手中就套现了，或者我就能再赚大钱了，有这种想法都是不切实际的。所以，我判断中国的房地产还是会继续往前走，但是不可能再呈现2012、2013年这种“疯牛”状态。