众多的楼市速度交杂 昆明楼市上演现实版速度与激情

    天下武功，唯快不破，一个快字足以道出今年楼市的情况。这里所说的快，一方面源自于地产行业调控政策的变化，其最直接的反映就是取消楼市限购令的动作，在全国很多城市出现“一日游”的情况。另一方面，从昆明本土来说，无论外来房企还是本土龙头，在这一轮的市场调整中，所作出的应激性反应都足够让人眼花缭乱。不仅项目去化加速，营销节点增多，营销活动不断。与此对应的，则是房企动作快，从拿地到项目亮相不到半年时间，效率之高令人咋舌。众多的楼市速度交杂，昆明楼市上演现实版“速度与激情”。

    千呼万唤

    限购下的楼市等待发令枪响

    楼市上半年的降价跑量，让地产行业人士隐约对后市感到了一丝寒意。而土地市场持续低迷使得政府不免为自己的财政捏了一把汗。如此背景之下，取消限购令的小道消息一时间铺天盖地而来。6月，呼和浩特市房地产开发监督管理处发出通知称，居民购买商品住房（含二手住房）时，不再要求提供住房套数查询证明。在半遮半掩之中，呼和浩特率先为商品房限购松绑拉开了一条口子。无独有偶，任何一个城市在正式取消限购之前，都会经历传言、官方辟谣或说明、拟决定、修改、出台的过程。朝令夕改似乎成为取消限购必经的程序，就连第一个取消限购的呼和浩特也在通知发布一周后以修改错字  为由紧急收回通知，之后又发布了修改了一个字的正式通知。

    在呼和浩特之后，济南接过接力棒成为第二个“吃螃蟹的人”。另外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也沸沸扬扬。今年5月，昆明市委常委会议通过《昆明市人民政府关于加快昆明产业转型升级促进经济平稳较快发展的意见》（下称《意见》），《意见》给出昆明产业发展的15条指导措施，同时也为促进呈贡房地产发展机遇有力支持。《意见》指出，“为了支持呈贡房地产发展，将市级建筑工程审批权、房地产项目销售审批权、房地产登记及相关工作下放呈贡区政府”。一时间呈贡取消“限购”政策的传言甚嚣尘上。而在6月，昆明楼市取消限购的“绯闻”也不胫而走。据了解，这一消息最早来自于一位地产圈内人士，究其原因，竟是源于在网签时不需要查档号。随后，昆明市产权交易中心辟谣称，并未接到取消限购通知，网签时不需要查档号是查档号可以在买房时在开发商处直接查询。至此，这一乌龙事件不了了之，昆明楼市取消限购主动权依然握在政府手中。从开发商角度看，唯一能做的也就是冷眼旁观：“看你能抗到什么时候。”

    见招拆招

    房企跑量取胜电光火石间

    市场变化快、调控政策变化也快，电光火石交叉下考验的更是房企的应变能力。“当别人还在考虑怎么完成销售的时候，我们已经抽身出来准备下一轮的起跑。”神州天宇营销部总监熊小明就曾发表过这样的言论。实际上，从4月份天宇澜山降价开始，神州天宇就已经在起跑线上成功“抢跑”，时隔一月之后，其旗下葡萄街区项目再次降价，市场惊诧之余，熊小明却信心满满：“账目上20个亿的资金，已经足够我们发力。”6月，云南神州天宇1.24亿呈贡拿地，一边降价一边拿地的举动无疑印证了熊小明的抢跑言论。

    见招拆招，处事不惊方显大师风范。率领“兔女郎”占领昆明街头巷尾的经典集团同样表现不俗。在市场低迷中，经典这一举动无疑为楼市注入一丝清风，随后而来的“金先森”砸车、打高球送别墅等特色营销粉墨登场，在博得市场眼球的同时，也大大带动了销售。以经典为例，“兔女郎”热潮未退，其旗下经典名旺角项目两次开盘共计3小时就完成了500套房源的销售。

    本土房企见招拆招快跑走量，外来房企也紧张备战展现肌肉。“入昆一年推四盘，我们自己还嫌慢。”本报记者独家采访绿地香港控股有限公司执行副总裁薛敏勇时，对于绿地刚刚发布昆明4盘联动的战略，他反问记者：“快吗？这才是绿地的正常速度。”从去年年底集中拿地，到今年上半年4项目横空出世，电光火石间，绿地也在向昆明发出一个信号，实力雄厚的企业依然是市场的顶梁柱。同样借壳金坤世纪项目入驻昆明的金地，春季房交会上刚刚派发了10吨“微笑茄子”，在上个月就传出营销中心开放的消息，随即认筹启动。“万保金招”会师昆明，金地一降落，便以雷霆手段抢占昆明市场。房企较劲本是常事，但这样以快打快实在是近年来罕见于昆明，正所谓胜负就在电光火石间。