观点人物 | 许珂与甘玫 “虹桥圈”里的地产人事微澜

　　过去一周的地产圈不太平静，几天时间里有好几家房企传出了人事变动的消息。

　　先是商业地产老将韩石确认从中南商业离职，紧接着，又传出了甘玫从北京紫光海阔科技有限公司离职并加盟祥生的消息。据消息指出，甘玫已经办理完成了相关的离职和入职手续，在祥生的新职位是营销副总裁。

　　另外，此前已经早有传闻的“许珂出走禹洲“，似乎也通过一种“非正式官宣”的形式有了定论。

　　近日，禹洲集团以线上形式召开了2021年经营动员大会，高坐主席台正中央的自然是禹洲集团董事局主席林龙安，其左边坐着的是禹洲董事局副主席郭英兰。让人关注的是，坐在林龙安右侧的已经不再是许珂，而是新任执行总裁萧睿。

　　对于不少房企来说，上海是个“地产宝地”，而由于大部分“外来房企”的总部都选址在了大虹桥商务圈内，因此坊间有时候也会用“虹桥圈”来代指整个上海地产圈。

　　能够看到的是，许多闽系、浙系地产商，企业的发展历程一般总会经历三次里程碑式的跨越，分别是“上市”“千亿”以及“迁都上海”。

　　尽管禹洲和祥生在完成“上市”和“千亿”这两步的先后顺序上稍有不同，但在“迁都上海”这一点上却颇为默契。

　　不管是上市许久却刚刚踏过千亿的禹洲，还是早已达成千亿却刚刚完成上市的祥生，如今都到了一个颇为关键的“发展调整期”。旧人的使命已经完成，新人也有新的职责，在这一时期，出现人事变动是再正常不过的。

　　熙熙攘攘人来人往，不同企业不同的职业经理人各取所需各有取舍，不管是“许珂们”的离去，还是“甘玫们”的回归，其所折射出的除了是企业发展策略转变，还有不同企业与职业经理人之间的微妙关系。

　　地产行业是个圈，赶路的人们或许半路会拐个弯，但最终总是会回到自己最为熟稔的既定轨道上来。而在这个广义的“虹桥圈”中，职业经理人许珂和甘玫之间有着不少共同之处。

　　首先来说，二者都是地产圈里的老熟人了。资料显示，许珂早在十几年前便进入了地产行业。入职禹洲之前，其曾在万科、阳光城、泰禾等房企任职过。其中，许珂在万科有着将近10年的工作经历。

　　几乎是在许珂进入北京万科的同一时期，千里之外的甘玫则是在杭州加入了绿城。后来，甘玫又在碧桂园、万科、华夏幸福、中南等企业有过任职。

　　从某个角度来说，许珂和甘玫都是完整经历了中国房地产从崛起到黄金时代，再到增速下行的两位职业经理人。而观察目前大部分头部房企的高层不难发现，大部分担当中流砥柱作用的职业经理人们均是身处这个相仿的年龄段之中。

　　说到这个，便不得不提到许珂和甘玫两位经理人的职能属性了。

　　其实，二者的任职经历有着类似的地方，具体来说，二者都分管过营销工作。许珂从泰禾离开加盟禹洲时，主要就是在禹洲分管投资运营和营销工作。甘玫则更无需过多赘述，其这次加盟祥生，主要分管的便正是祥生的营销和品牌业务。

　　但同时，职业经理人们不同的职业经历里，还暗藏着其未来会走上不同发展道路的可能。

　　2013年，许珂从唐山万科总经理的岗位上离职，同年加入阳光城，担任集团运营管理中心总经理一职，这一干又是五年时间。

　　等到其2018年离开阳光城时，其职位为阳光城集团产业发展中心产业发展管理副总裁。随后，许珂加盟泰禾并任副总裁一职，分管计划运营部(运营、工程、客服)，兼管广深区域。

　　不难看出的是，许珂在不同的企业担任不同的职务时，“企业运营”是其职能中较为偏重的点。

　　尽管禹洲给许珂安排的职能中也包括了营销等其他工作内容，但企业最为看重的仍是其运营管理上的能力。甚至于坊间还有传闻称，禹洲2018年将许珂请来，正是为两年后冲刺千亿做准备。

　　该消息的真假已然难以求证，但能够看到的是，禹洲对于许珂的到来重视度颇高。最初许珂是以高级副总裁的职衔加盟禹洲，而刚刚到任的他没多久便出现在了禹洲的中期业绩会上，此后不久，他又被提为禹洲的执行总裁。

　　在原禹洲行政总裁蔡明辉离职后，许珂开始全面接受集团工作。在其掌舵的2019年里，禹洲明显加大了拿地投拓的力度。数据显示，2019年禹洲共新增了35幅地块，总建筑面积逾462.22万平方米，同比分别增长了52.17%和33.55%。

　　如今，禹洲如期达到千亿目标，许珂的离去更像是职业经理人的一种“功成身退”。在新的发展阶段，有了新目标的禹洲自然也会有新的职业经理人来“接棒”。

　　和许珂侧重于“运营”不同，反观甘玫，其分管职务的侧重则明显是在“营销”上。

　　据公开资料显示，于碧桂园任职时，甘玫的头衔是江浙区域营销总经理;就职于杭州万科时，其头衔是营销中心营销总监。到了中南置地，甘玫的头衔已经升至副总裁，主要分管集团营销与品牌工作。

　　曾有业内点评甘玫称：“她挺优秀的，在狼性团队打造和机制建设上具有较为丰富的经验。”

　　从这位职业经理人的自身特色上，或许不难猜测祥生邀其加盟的意图。仅从数据上看，祥生早在2018年时便已经顺利达成了千亿销售。但接下来的两年时间里，其规模增长却明显放缓了步伐，这其中固然有因为上市而分心的原因，但更主要的显然不在此。

　　或许也是为了进一步全国化布局，祥生2019年决定启用位于“虹桥圈”内的上海总部。然而，从2020年的销售情况来看，效果并没有太明显。据《观点指数·2020中国房地产销售TOP100》显示，祥生的排名已经掉落到了TOP30之外。

　　当然，可喜的是，在2020年里祥生终于如愿敲开了资本市场的大门。对于刚刚完成上市的祥生来说，甘玫在“营销”方面的经验和能力或许正是其下一发展阶段所需要的。

　　事实上，不管是许珂还是甘玫，对于这一代职业经理人来说，十几年的地产经验足以让其沉淀出足够的行业经验和个人优势。而这份优势，往往决定了其在这个“圈内”的价值以及会被何种企业所看重。