成都土地供应量增加楼市迎来热潮 购房者应理性置业

　　一段时间以来，从土地供应到产品销售，成都楼市迎来了一波又一波热潮。对此，相关部门持续推出了规范管理的举措，而面对卖方市场行情，作为购房者也应保持理性。

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　　某个区域拍卖地块楼面地价过万元，有人就高呼这个区域的房价都过万元了;某楼盘认购率达到100%，马上就有“秒光”的文章转来转去。如此以点带面的推波助澜，不仅人为制造了购买恐慌心理，更是让“借钱买房、抵押原有房屋买房、买房不备案坐等更名”等炒房心理死灰复燃。在当前楼市行情下，看清楼市发展的基本面已经很有必要。

　　理性分析行情 看清当前楼市

　　从近期楼市来看，虽然供应端和销售端都出现了一定程度的货源紧张局面，但下半年成都楼市待售的项目很多，而且土地市场从8月份开始已经持续增加了土地供应量，楼市供需压力将得到缓解。

　　从土地市场来看，8月份，成都共供应土地25宗总计1725亩，而且成都作为住房租赁试点城市，首次出现了“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式拍卖土地。截止到8月末，拍卖成交的土地楼面地价超过8800元/平方米，而就在本月，又有多宗土地出售，每一次拍卖，其楼面地价均引发业界广泛关注。今后很长一段时间，成都还有更多土地被推向市场，在当前“资本为王、抢占资源”的市场环境下，有实力的品牌开发商或许会加大在土地市场上的投入。照此发展，未来大品牌企业开发的产品或主要在中心城区角逐，多元化的产品也将给购房者带来更多期待。

　　从产品供应端来看，国家统计局公布的前八个月市场数据显示，市场去化速度和效果均很明显，有媒体从统计数据得出结论，目前全国市场存量房最多仅供消化半年，一二线城市的库存更是“捉襟见肘”。按照成都中成房业的统计，8月份成都主城区有29个项目获得预售证，新增预售面积80余万平方米，环比下降。因此，8月份楼市出现了短期“供货紧张”的局面。但近郊区域走势不错，不论是供应量和成交价均大幅上升。从最终的成交数据来看，8月份近郊和远郊的销量也占据了半壁江山。

　　“楼市暂时走俏，很大部分原因是前期开发商积累的房源在近段时间进行了集中消化。从9月份开始，下半年将有众多新盘将推出。在土地供应端，除了8月份的多场拍卖，9月份已经有5、6场土地拍卖成功进行，未来楼市的货源很足。”有房地产研究人士表示。

　　该业内人士同时提醒购房者，虽然造成暂时“走俏”的原因多样，但购房者在下单时，应当理性考察楼盘的各要素，不能因为货源少而盲目抢注。否则，买后出现“后遗症”，只会增加自己的麻烦。

　　大户型集中在主城

　　刚需仍是去化主力

　　从正合顾问针对8月份楼市提供的研究数据来看，主城区面积结构以改善客户为主，110—150平方米面积段为主城区商品住宅成交主力，110—150平方米面积段成交占比达49.61%;110—130平方米面积段占比环比上涨43.57%，300平方米以上涨5%;130—150平方米面积段占比则下降15个百分点。近郊面积结构则有所不同：70—130平方米面积段为商品住宅成交主力面积，占比达72.58%，这之中，90—110平方米面积段成交占比为29.28%;70—90平方米面积段占比环比下降17个百分点，90—110平方米面积段占比环比下降6个百分点。

　　从去化热点区域来看，房观察提供的数据显示，8月份，在新增供应少、销量高，主要消化存量的龙泉驿区，存量去化周期已经下降30.16%，至3.7个月，是目前成都去化周期最短的主要区域。

　　不同区域不同的面积结构，显示市场仍在细分受众。那么，当前市场中还有哪些置业群体呢?