成都中优规划优化方案征求意见 建筑尺度将受到管控

　　本报讯(记者 蒋君芳)成都期望通过各种调控手段，将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里，每平方公里拟减少2200人——7月17日，成都市规划局就成都市“中优”规划优化方案公开征求公众意见。

　　方案显示，成都主要以五环路为界形成“中优”规划范围，总面积共1264平方公里。涉及“11+ 2”的区域结构，“11”包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域，“2”包括高新区、天府新区成都直管区部分区域。

　　不同形态执行不同容积率要求

　　“中优”区域按照形态分区分为核心区、一般地区、特别地区。核心区指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区，为建设强度相对较高的区域;特别地区指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态区等区域，建设强度受严格管控;一般地区指核心区及特别地区以外的城市区域。

　　容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因，因此成都将借鉴天津、上海的规划管理，降低人口密度、开发强度等，在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例，核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。

　　“中优”区域内，城市建筑尺度将受到管控。如，临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园、环城生态区地块内50米以内建筑高度应不超过24米，50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%。

　　一般性制造业等将逐步调迁

　　产业层次方面，“中优”区域主要承担经济中心、金融中心、科技中心、文创中心、对外交往中心、综合交通通信枢纽等几大功能。该区域内的一般性制造业、一般仓储、物流(配送站除外)将逐步调迁，禁止在该区域内新增布局低端性生产性工业。近期，成都将主要针对绕城以内区域进行调迁。

　　注入新产业，将是实现“中优”产业层次提高的另一个重要手段。成都将在该区域内积极培育特色产业生态圈、建设环高校知识经济圈、建设泛成都历史文化创意街区、建设泛城市绿道的休闲旅游体验区、建设泛成都中心的商业商务服务区、发展区域性功能总部。

　　为了提高城市品质，成都将进一步提高“中优”区域的基础设施配套水平，建设城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、成都科学馆、奥体中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。

　　成都将充分利用大型公园绿地，在满足《公园设计规范》的情况下，配置公园配套用房及文化、体育、青少年教育、科技等小型公共服务设施。同时，对难以独立成宗开发的零星用地及边角余料，主要作为开敞空间和绿地使用;建设小游园、微绿地，增加一批有特色的绿化开敞空间，并增设景观休闲设施，记录成都符号，留住城市记忆。