【掌柜日报】超传统零售业 电商居成都仓储物流需求首位

　　7月11日，世邦魏理仕发布了《中国重点城市仓储物流租户普查报告|2017成都》，根据统计，截至2017年上半年，成都高标准仓储物流开发总量达到267万平方米，与2015年上半年相比，总存量实现翻番。短期集中供应导致租赁市场逐年承受剧增的压力，市场关注焦点逐步转向需求端，业主方聚焦优质租户的有效挖掘。

　　近年来，成都作为中国“一带一路”战略的节点城市、内陆地区的仓储物流枢纽城市备受全球关注。鉴于此，世邦魏理仕华西区于2017年上半年对成都逾30个高标准物流仓储设施项目进行了租户调查。调查涉及的已承租或已使用的总建筑面积超过160万平方米，范围覆盖双流、龙泉、新都、青白江、新津五大主要板块及全成都市域其他非集中区项目。旨在对成都物流仓储租赁市场的租户结构进行详尽剖析，对仓储物流市场最新发展趋势做出专业解读，并对未来市场走势进行前瞻性研判，为开发商、业主方及租赁方提供一手市场咨询及策略建议。

　　电商及第三方物流主导成都仓储物流市场需求

　　成都是电商企业布局内陆物流体系的节点枢纽城市，发挥着多数电商华西地区的区域分拨中心功能，因此电商在蓉仓储需求过去几年快速增长。统计层面，电商对成都高标库的需求贡献率从2015年21%已增长至2017年37%，超过第三方物流及传统零售业，跃居各行业首位。另一方面，以服务电商为主的第三方物流租户同样是仓储需求的主要支撑，其贡献率仅次于电商。相反，传统零售业与以汽车零部件为代表的制造业的需求量近年增速乏力，因此其贡献率呈下滑态势。

　　双流、龙泉目前是成都最大、最成熟的两大仓储物流区域市场，第三方物流分别占上述两大板块总去化面积的48%、41%。城北新都、青白江板块电商的需求占比分别高达48%、59%，同时菜鸟、京东两大电商平台在新都均已拿地发展自建仓库。

　　中资企业是成都仓储物流需求的首要支撑

　　由于电商是成都仓储需求的首要来源，而大型电商多为中资企业，中资企业在需求端的贡献率高达73%。与仓储开发主要由普洛斯等外资跨国开发企业主导不同，仓储需求仅有27%来自外企，主要集中于传统零售业和制造业。其中法国的超市运营商、德国的制造业厂商需求在外资租户中排名前列。

　　报告显示，15，000平方米以内租户占比高达2/3，而30，000平方米以上大面积需求成市场重点关注对象。京东、菜鸟等大型电商集团在蓉已承租仓储面积及未来自建自用仓储面积同样不可限量，显示出成都仓储物流市场发展的巨大潜力。

　　2013年，成都高标准仓储物流市场步入快速发展的阶段。普洛斯作为首个进入成都发展高标准仓储设施的外资开发商，常年占据成都市场份额头把交椅。截至2016年末，普洛斯的市场份额高达30%，平安、安博、嘉民、宝湾在蓉扩张步伐紧随其后。2017-2018两年，丰树、万科在双流、龙泉开发的高标库将建成交付，意味着市场将迎来两个新开发企业。

　　世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“成都是中国内陆地区的物流节点枢纽城市。以普洛斯为代表的国际开发商长期青睐成都、投资成都，带动成都高标库总存量不断攀升，目前仅次于长三角上海、苏州，位居全国第三位。国家“一带一路”战略及四川自贸区的批复将成都与国际市场更为紧密地联系起来，带动仓储物流需求进一步增长。未来，成都的交通物流枢纽地位将得以进一步巩固，支撑“一带一路”战略，构筑内陆对外开发高地。”